Koningsweg 14-V53, Arnhem
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnhem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Moderne recreatiewoning op eigen grond nabij het bos Op een mooie en rustige locatie op Park De Hooge Veluwe in Arnhem staat deze moderne recreatiewoning op eigen grond. De woning ligt aan de achterzijde van het park, nabij de wandeluitgang richting het bos. Vanuit het park wandelt u zo de natuur in. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de Veluwe. De recreatiewoning is modern ingericht en beschikt over een cv-combiketel en airconditioning. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een ruim terras en parkeergelegenheid voor twee auto's biedt de woning volop comfort voor eigen gebruik en verblijf met familie of vrienden. Via de entree komt u in de hal. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat en vaatwasser. Er is ruimte voor een eettafel voor zes personen en een royale hoekbank. Dankzij de schuifpui valt er veel daglicht binnen en staat de woonkamer direct in verbinding met het terras en de tuin. Er zijn drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een kledingkast en twee tegen elkaar geschoven bedden. De tweede slaapkamer is ingericht met twee losse bedden en een kast. De master bedroom biedt ruimte aan een ruim slaapgedeelte met twee tegen elkaar geschoven bedden en twee kasten en beschikt over een eigen badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en verlichte spiegel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en zwevend toilet. Daarnaast is er een separaat toilet. Park De Hooge Veluwe ligt aan de rand van Arnhem, nabij het Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en uitstapjes in de omgeving. Vraagprijs: € 249.500,- k.k. Meer informatie? Neem contact met ons op via of bel naar 0341-276905. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Over "Europarcs Hooge Veluwe": "Europarcs Hooge Veluwe" is een veelzijdig park welke volledig is ingericht om van een heerlijke vakantie te genieten. Een toplocatie, tegenover de ingang van het Nationaal Park de Hooge Veluwe en op steenworp afstand van de stad Arnhem. Het zeer goed onderhouden mooie park biedt moderne en mooie faciliteiten, interessante verhuurbemiddelingen en vakantieplezier voor jong en oud. Faciliteiten en uitjes; Europarcs Hooge Veluwe is een park vol met heerlijke faciliteiten. U en uw gasten hoeven het park niet af. Een greep uit de faciliteiten: -Wellness faciliteiten -Overdekt en buitenzwembad (verwarmd) -Restaurant het Boshuis met dagverse producten -Een snackbar -Een animatieteam -Een supermarkt met dagverse broodjes -Vele speeltoestellen over het hele park -Huisdiervriendelijk -Een sportschool De omgeving; Arnhem staat bekend om zijn geweldige natuurgebieden gecombineerd met een gezellige stad vol cultuur en uitgaansmogelijkheden. Met uw gezin bent u in enkele ogenblikken in: -De Hooge Veluwe -Kröller-Müller -Burgers Zoo -Arnhem shopping centrum Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten afstand van "Europarcs Hooge Veluwe". Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV-combiketel Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 372m² Woonoppervlakte: Ca. 70 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Koningsweg 14 Plaats / Park: Arnhem "Europarcs Hooge Veluwe" Parkservicebijdrage: € 3.967,98 incl. BTW Overige kosten bij eigen gebruik: € 1.292,73 incl. BTW (Specificaties kunnen worden opgevraagd) Tuinonderhoud (optioneel): € 1.570,37,- incl. BTW Vraagprijs: € 249.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het verhuurprogramma van Europarcs BTW: Van toepassing. Artikel 37d. Oriëntatie tuinligging: Zuid
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.