De Rug 3-45, Lauwersoog
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLauwersoog
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met speciale inrichting voor gezinnen met jonge kinderen! Over Landal Natuurdorp Suyderoogh In het hart van het Groningse landschap, grenzend aan het Nationaal Park Lauwersmeer, staat deze vrijstaande recreatiewoning op Landal Natuurdorp Suyderoogh. De woning is geschikt voor zes personen en vormt een uitstekende plek voor rustzoekers, watersporters en natuurliefhebbers. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor leuke uitstapjes. Vanuit Lauwersoog vaar je eenvoudig met de veerboot naar Schiermonnikoog, waarbij de veerhaven op slechts enkele kilometers van het park ligt. Op Schiermonnikoog kun je genieten van de uitgestrekte stranden, duinen en prachtige natuur. Ook Nationaal Park Lauwersmeer ligt binnen handbereik en leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast zijn onder andere het WEC Waddenzee met het Zeehondencentrum, het historische Landgoed Borg Verhildersum en de sfeervolle plaatsen Dokkum en Groningen een bezoek waard. DE WONING Deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning is geschikt voor 6 personen (type 6C) en heeft een prachtige besloten tuin met veel privacy. De tuingerichte woonkamer is gezellig ingericht met een comfortabele zit- en eethoek en een knusse open haard. De bedstee is geschikt voor 2 personen om te slapen. Via de schuifpui stapt u zo het terras op, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht vanaf het terrasmeubilair. De vernieuwde open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en een Senseo koffiezetapparaat – ideaal voor een ontspannen verblijf. Op de begane grond treft u verder een moderne badkamer met ligbad en een wastafelmeubel, plus een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met comfortabele 2-persoons boxspringbedden. Eén van de kamers beschikt bovendien over een tv-aansluiting en biedt uitzicht op het Lauwersmeer. Buiten is er een berging met de CV-ketel, wasmachine en droger. Daarnaast biedt de berging praktische opbergruimte, onder andere voor fietsen of terrasmeubilair. Deze woning combineert comfort, natuur, water en recreatie op een aantrekkelijke manier. Je hebt alle voorzieningen dichtbij, maar je kunt tegelijkertijd genieten van de rust en ruimte van het Lauwersmeergebied. BIJZONDERHEDEN - nieuwe inbouwkeuken en badkamer met ligbad en wastafelmeubel uit 2024 - speciale inrichting voor gezinnen met jonge kinderen - schilderwerk 2023 - prachtig uitzicht over het Lauwersmeer - aansluiting aanwezig voor het realiseren van een toilet op de verdieping - huisdieren zijn toegestaan - wordt verkocht inclusief volledige inventaris - 2 slaapkamers en een bedstee voor 2 personen
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.