Pluvierenweg 9-374, Zeewolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige 8-persoons villa direct aan het water Deze goed onderhouden 8-persoons villa op het geliefde Harderwold Villa Resort is een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De villa ligt direct aan het water en beschikt over een royale, onderhoudsvrije tuin met een prachtig terras en een grote aanlegsteiger. Vanuit de woning geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over het water. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een ruime living, moderne keuken met kookeiland, vier slaapkamers en maar liefst twee luxe badkamers. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin en het water. Indeling Entree Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging met de opstelling van de warmtepomp en een separate wasruimte. Living & keuken De gezellige, lichte living vormt het hart van de villa. De open keuken is voorzien van een royaal schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de living is er via de grote schuifpui een directe verbinding met de tuin. Open de deuren en het buitenleven begint: lekker lang tafelen, ontspannen in één van de zitjes of genieten van het uitzicht over het water. Slaapkamers & badkamers De villa beschikt over vier comfortabele slaapkamers, waardoor er ruimte is voor maximaal acht personen. Daarnaast zijn er twee luxe badkamers, beide uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tuin & water De verzorgde tuin biedt verschillende mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. De grote aanlegsteiger maakt de ligging aan het water helemaal compleet en biedt volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Vrij uitzicht aan de achterzijde en zijkant - Grote, onderhoudsvrije tuin met mooi terras. - Riante aanlegsteiger met zwemtrap - Vier slaapkamers en twee badkamers - Separate wasruimte - Vloerverwarming in de gehele woning - Airconditioning in de living - Warmtepomp en 11 zonnepanelen - Er zit nog een deel BTW in de woning - Parkkosten bedragen €297,- euro per maand incl. BTW - Verhuur is mogelijk op het park, vraag de makelaar naar de voorwaarden. Een heerlijke plek voor wie comfort, water en ontspanning wil combineren. Of je nu met familie komt, met vrienden wilt genieten of op zoek bent naar een fijne plek om zelf tot rust te komen: deze villa biedt daarvoor alle ruimte. Harderwold is een bijzonder en veelzijdig park waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Het gebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het groen en het water. Golfliefhebbers kunnen terecht op de 9-holes golfbaan, de moderne Inrange Driving Range, de Adventure golf of de Bosgolf. Terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de prachtige omgeving. Daarnaast is er een gezellige Brasserie waar je dagelijks terecht kunt voor koffie, lunch, diner of een gezellige borrel. En voor de sportievelingen is er een echte survivalbaan! De gezellige vestingstad Harderwijk ligt binnen handbereik, met haar sfeervolle boulevard, restaurants, terrassen en winkels. Maar ook het Dolfinarium of Walibi ligt om de hoek! Of u nu kiest voor een actieve dag op of aan het water, een ontspannen wandeling in de natuur of gezellig uit eten: in en rondom Harderwold is altijd iets te beleven.