Groenedijk 6-242, Oost-Graftdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

GENIETEN VAN JE EIGEN VAKANTIEPLEK IN HET NOORD-HOLLANDSE POLDERLANDSCHAP Rust, ruimte en ontspanning, met Alkmaar, Amsterdam én de Noordzeekust binnen handbereik. Aan de Burgemeester Dalenbergstraat 50-803A te West-Graftdijk staat deze sfeervolle recreatiewoning van het type Edammer te koop. Een comfortabele, gelijkvloerse vakantiewoning voor vier personen, gelegen op een eigen perceel van circa 250 m² op Vakantiepark De Beemster. Een belangrijk pluspunt: de vakantiewoning wordt verkocht inclusief eigen grond. De woning biedt een fijne combinatie van eigen recreatief gebruik en de mogelijkheid om de woning te verhuren. Ideaal als eigen uitvalsbasis in Noord-Holland, maar ook interessant voor wie het gebruik van een tweede verblijf wil combineren met verhuur. DE WONING De Edammer is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met televisie en een aparte eethoek. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met het terras en de tuin. De open keuken sluit hier direct op aan en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en waterkoker. De vakantiewoning telt twee slaapkamers, beide voorzien van twee eenpersoonsbedden, waardoor er comfortabel plaats is voor vier personen. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. BUITENLEVEN Rondom de vakantiewoning ligt een eigen perceel van circa 250 m². Het terras met tuinmeubilair vormt een fijne plek om tijdens zonnige dagen buiten te eten, een boek te lezen of simpelweg te genieten van de rust van het park. Hier ervaar je precies waar recreëren om draait: even weg van de dagelijkse drukte en volop genieten van het buitenleven. VAKANTIEPARK DE BEEMSTER Vakantiepark De Beemster ligt midden in het karakteristieke Noord-Hollandse polderlandschap. Rust en natuur staan centraal, terwijl er op het park zelf uitgebreide voorzieningen aanwezig zijn. Zo beschikt het park onder andere over een binnen- en buitenzwembad, wellnessvoorzieningen, restaurant, snackbar, minimarkt, speeltuinen, kinderboerderij, tennisbaan en diverse sportvoorzieningen. Ook zijn er mogelijkheden om fietsen en e-bikes te huren en kan de waterrijke omgeving per boot worden ontdekt. Hierdoor is het park aantrekkelijk voor zowel rustzoekers als gezinnen en actieve vakantiegangers. Of je nu een dag op het park blijft of eropuit trekt in de omgeving, er is volop keuze. CENTRAAL IN NOORD-HOLLAND Ook buiten het park is er veel te ontdekken. Vanuit West-Graftdijk bereik je binnen korte tijd historische plaatsen en steden zoals De Rijp en Alkmaar. Ook Amsterdam, Volendam en het IJsselmeer zijn goed bereikbaar. Liever een dag richting zee? De stranden van Egmond aan Zee, Bergen aan Zee en Castricum liggen op circa 30 tot 40 minuten rijden. De directe omgeving leent zich daarnaast uitstekend voor wandelen, fietsen en varen door het karakteristieke Noord-Hollandse landschap. Daarmee vormt deze vakantiewoning een prettige uitvalsbasis voor wie rust en natuur graag combineert met stad, strand en recreatie. EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR De woning kan gedurende het jaar recreatief worden gebruikt. Afhankelijk van de gekozen vorm en de geldende parkvoorwaarden kan de vakantiewoning volledig voor eigen gebruik worden gehouden of kan eigen gebruik worden gecombineerd met verhuur. Zo beschik je over een eigen vertrouwde vakantieplek, terwijl je op de momenten dat je er zelf geen gebruik van maakt ook kunt profiteren van de verhuurmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN * Recreatiewoning type Edammer 4 * Geschikt voor maximaal 4 personen * Twee slaapkamers * Drie kamers * Eén badkamer * Volledig gelijkvloers * Perceel circa 250 m² * Eigen grond * Terras en tuin * Gelegen op Vakantiepark De Beemster * Uitgebreide parkvoorzieningen * 365 dagen per jaar recreatief te gebruiken * Mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur * Centrale ligging tussen Alkmaar, Amsterdam, IJsselmeer en Noordzeekust Een eigen plek in Noord-Holland waar je zelf kunt ontspannen én waar volop recreatieve mogelijkheden binnen handbereik liggen. Nieuwsgierig geworden naar Burgemeester Dalenbergstraat 50-803A? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.