Jeu van Bunpad 2, Maastricht

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hertogenvilla Wellness – Jeu van Bunpad 2, Dormio Resort Maastricht Stel u voor: wonen in een vrijstaande luxevilla, direct aan het water, met een eigen wellness op het terras en uitzicht over het groene Limburgse landschap. Op Dormio Resort Maastricht bieden wij deze bijzondere Hertogenvilla Wellness aan de Jeu van Bunpad 2 te koop aan, voor € 725.000,-. Een villa die zich onderscheidt Met een gebruiksoppervlakte van circa 170 m² en plaats voor 6 personen, verdeeld over drie slaapkamers (elk met een eigen badkamer), biedt deze vrijstaande villa alle ruimte en privacy die u zoekt. De ligging direct aan het water maakt deze woning tot een van de meest gewilde plekken op het resort. Buiten leven op zijn best Het ruime panoramaterras aan het water vormt het kloppend hart van deze villa. Hier geniet u van een complete privé buitenwellness, een sfeervolle buitenhaard en een luxe buitenkeuken, terwijl u uitkijkt over het water en de groene omgeving van Limburg. Of het nu gaat om een ontspannen avond bij de haard of een diner onder de sterren: dit terras is gemaakt om optimaal van te genieten. Ook binnen niets te wensen over De royale woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek en een sfeervolle haard, en sluit naadloos aan op de luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. Eén van de drie slaapkamers met eigen badkamer bevindt zich gelijkvloers op de begane grond, ideaal voor gasten die liever geen trap lopen. De overige twee slaapkamers, elk met en-suite badkamer, liggen op de eerste verdieping. Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één is voorzien van een eigen laadpaal voor de elektrische auto. Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, met het bruisende centrum van Maastricht en het gezellige Vrijthof binnen een kwartiertje fietsen. Direct naast het resort ligt het vernieuwde wellnesscentrum Thermen Maastricht, en ook een 27-holes golfbaan en een borstelskibaan zijn dichtbij. Een unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen, vlak bij de stad en de Belgische grens. Kenmerken Resort: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Woning: Hertogenvilla Wellness, vrijstaand Adres: Jeu van Bunpad 2 Ligging: direct aan het water Geschikt voor: 6 personen Gebruiksoppervlakte: circa 170 m² Aantal slaapkamers: 3, elk met eigen badkamer (1 gelijkvloers, 2 en-suite op eerste verdieping) Buitenruimte: panoramaterras aan het water met privé buitenwellness, buitenhaard en luxe buitenkeuken Interieur: royale woonkamer met haard, luxe open keuken met kookeiland Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan 1 met eigen laadpaal Vraagprijs: € 725.000,- Een unieke kans om een van de meest exclusieve villa's op Dormio Resort Maastricht te bezitten. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?