Gijsselterweg 30-11, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
LUXE RIETGEDEKTE 8 PERSOONS VAKANTIEWONING GELEGEN IN HET GROEN Het kleinschalige en gemoedelijke park “De Marke van Ruinen” is gelegen aan de rand van Boswachterij Ruinen waar het genieten is van de rust en ruimte. Wilt u actief bezig zijn dan is dat ook mogelijk in de vorm van fietsen, mountainbiken, wandelen en paardrijden. De zonnige, fraai aangelegde bostuin is op het zuidwesten gelegen. Op deze plek ervaart u het ultieme vakantiegevoel………. De recreatiewoning heeft een opvallende architectuur die zeer goed in het Drentse landschap past. De 8 persoons woning is ruim van opzet, fraai ingericht en goed onderhouden. De indeling van de woning is als volgt: begane grond: entree met garderobe en apart toilet. Royale living met sfeerhaard en schuifpui naar het terras. Open keuken met o.a. koel-vries combinatie, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Ruime ouderslaapkamer met vaste kast en deur naar tuin, eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Inpandige berging. Verdieping: overloop, 1 riante slaapkamer aan de achterzijde en 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde. Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet. De woning heeft aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen. In de berging is een wasmachine en droger opgesteld die ook achterblijven. BUITENPLAATS DE MARKE VAN RUINEN Buitenplaats de Marke van Ruinen is een klein park dat aan alle kanten omgeven door de ruige natuur van Drenthe. Het vakantiepark ligt midden in de Boswachterij Ruinen, een uitgestrekt waterrijk natuurgebied vol heidevelden en bossen. Rond het vakantiehuis hoor en zie je niet alleen talrijke vogels, maar ook egels, eekhoorns en soms zelfs een ree in de tuin. Vanuit het vakantiehuis is het maar even lopen naar de prachtige Gijsselterkoelen, een bijzondere groep van zes vennen in een stil en weids heideveld. Onderweg passeer je mooie plekken, voor een pauze, met een leuk bankje of terrasje en een fraai uitzicht. Op de fiets ben je zo in het Nationaal Park Dwingelderveld, waar je zomaar een herder met zijn of haar schaapskudde kunt tegenkomen. Op je fietstocht passeer je tal van karakteristieke en gezellige Drentse dorpen, zoals Ruinen, Ansen en Dwingeloo of Echten, Koekange en Ruinerwold. VERHUUR; Op Buitenplaats de Marke wordt de verhuur verzorgt door SummioParcs. Er zit een verschil in parklasten. Als u de recreatiewoning alleen voor eigen gebruik koopt dan liggen de parklasten rond de € 2.200,=.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.