Oosterhiemweg 1-025, Hollum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van het charmante dorp Hollum op Ameland ligt dit heerlijke en goed onderhouden 3-KAMER-RECREATIE-APPARTEMENT op de begane grond van het geliefde resort d’ Amelander Kaap. Een fantastische plek met vrij uitzicht, volop rust en privacy – ideaal voor wie wil ontspannen op het eiland. Het appartement is geschikt voor eigen gebruik én recreatieve verhuur en is zeer aantrekkelijk omdat er geen boven-, onder, - of overburen zijn, dus je hebt alom vrijheid en privacy. Het appartement is (inclusief bedbank) geschikt voor 6 personen. Het appartement beschikt over een zonnig terras op het oosten, direct grenzend aan de woonkamer. Via de schuifpui stap je zo naar buiten om van het groen en de zon te genieten. De woonkamer vormt samen met de open keuken een ruime en lichte leefruimte, waar er genoeg plaats is voor gezellige zithoek met bijvoorbeeld een (bed)bank en een eettafel. De pvc vloer heeft een warme uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een kookplaat, spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi oven/magnetron. Aansluitend is er een handige bergkast onder de trap. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de twee slaapvertrekken en badkamer zich bevinden. De overloop geeft toegang tot: • Slaapkamer 1; een ruime hoofdslaapkamer met dakraam en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. • Slaapkamer 2; ideaal als kinderkamer of logeerkamer, met plaats voor twee eenpersoonsbedden. • Badkamer; netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Dankzij de ligging op de begane grond, genoeg parkeergelegenheid op het terrein en alle aanwezige voorzieningen, geniet je hier van extra comfort en gemak. De bushalte ligt pal voor het complex en het naastgelegen Fletcher Resort Hotel is binnendoor bereikbaar en biedt faciliteiten als een overdekt zwembad, sauna, restaurant, bar en tennisbaan – waar je als eigenaar en huurder gebruik van kunt maken! Het complex ligt naast de 9-holes golfbaan. Hollum Hollum is een dorpje met een nostalgische aanblik en al slenterend door de kronkelende straatjes word je mee teruggenomen in de tijd. Het dorp heeft goede fietsverhuur mogelijkheden, leuke winkeltjes, gezellige restaurants en terrasjes en een grote supermarkt. Het is er heerlijk ontspannen en genieten! Ameland Ameland is geweldig om lekker uit te waaien, even bij te komen of afstand te nemen van de alledaagse stress. Tijdens de 45 minuten durende overtocht kom je al in de vakantiestemming. Je komt letterlijk en figuurlijk “los” van het vasteland. Het hele jaar door is het genieten op Ameland; duinen, strand, bos, natuurgebieden en karakteristieke dorpjes. En Ameland biedt veel meer: wandelen, fietsen, surfen, paardrijden, golfen, wadlopen, parachutespringen, zeilen, surfen, boottochten naar o.a. robbenkolonies, vistochten etc. Kortom, alle mogelijkheden voor een onvergetelijk verblijf; ieder jaargetijde heeft z'n eigen charme! Pluspunten van het appartement op een rij: • Begane grond met terras op het oosten • Geschikt voor 4 tot 6 personen • Geen bovenburen, onderburen en directe overburen • 2 slaapkamers en een prettige badkamer • Woonoppervlakte circa 54 m². • Praktische indeling, goede staat van onderhoud • Gebruik kunnen maken van binnen zwembad, sauna, restaurant, bar, e.d. • Voldoende parkeerplaatsen op terrein van het complex • Op loopafstand van strand, duinen, bos, het centrum van Hollum en de golfbaan. • Uitstekende verhuurmogelijkheden! Of je nu zelf wilt genieten van het eilandleven of zoekt naar een aantrekkelijke investering – dit appartement is instap klaar en biedt alles voor een ontspannen verblijf op Ameland. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ervaar zelf de charme van deze unieke locatie.