Schoneveld 164, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op het populaire bungalowpark Schoneveld, op steenworp afstand van de Zeeuwse kust, bieden wij deze royale vrijstaande recreatiewoning (type Zeemeeuw) aan. De woning staat op een ruim perceel van 344 m² eigen grond. Een groot pluspunt is de slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk is. Zoekt u een comfortabel vakantiehuis in de buurt van het centrum, het strand en de zee? Plan dan direct een bezichtiging in. Begane grond: U komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van twee schuifpuien, waardoor u zo de tuin in loopt. De keuken is compleet uitgerust met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de eerste ruime slaapkamer, welke in 2023 is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, en een badkamer met ligbad en wastafel. Verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop. Hier vindt u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een handige berging aanwezig voor extra opslag. Tuin: De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy en beschikt over een ruim terras, een heerlijke plek voor een zit- of eethoek. De tuin is volledig omheind met hekwerk, waardoor u optimaal van uw privacy geniet. Voor uw fietsen en andere spullen is er een houten tuinhuis aanwezig. Parkeren kunt u gemakkelijk op de eigen oprit. Bouwjaar: 1996 Kozijnen: hout met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2014 Bijzonderheden: * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers wonen mogelijk door badkamer en slaapkamer op de begane grond; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * de buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd; * parkkosten 2026 € 876,51; * energielabel C.