Bergweg 76-R472, Baars

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.210 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een luxe vrijstaande recreatiewoning op het idyllische Landgoed Baars: een oase van rust, ruimte en natuur — met volledige privacy aan de rand van het park Op het prachtige en bosrijke Landgoed Baars staat deze luxe vrijstaande recreatiewoning, ideaal voor wie verlangt naar comfort, rust en een ultiem gevoel van vrijheid. Gelegen op een fraaie en rustige plek aan de rand van het park, geniet je hier van optimale privacy, een eigen oprit en een fraaie tuin rondom. Het omringende groen, de vogelgeluiden en het uitzicht op de bosrand maken dit een bijzondere plek om volledig tot rust te komen. Sfeervolle leefruimte met openslaande deuren Via de openslaande deuren aan de voorzijde stap je direct de lichte, gezellige woonkamer met open keuken binnen. Hier ervaar je een heerlijke verbinding met buiten: zet de deuren open en laat de natuur deel uitmaken van je woonbeleving. De keuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de woning — perfect voor lange avonden borrelen of ontspannen ontbijten terwijl de eerste zonnestralen binnenvallen. Twee slaapkamers & praktische indeling De woning beschikt over twee slaapkamers in verschillende groottes, ideaal voor logees, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer, een berging annex stookruimte en een handige bijkeuken: volop ruimte om spullen op te bergen of natte wandelschoenen te laten drogen na een fijne boswandeling. Extra ruime bergzolder Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder, waar je met gemak al je seizoensspullen, sportuitrusting of vakantiebenodigdheden kwijt kunt. Natuur, rust & volledige ontspanning De woning ligt midden in een weelderige, bosrijke omgeving, waar rust en privacy centraal staan. Het landgoed is dé plek voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die de hectiek wil verruilen voor ontspanning en vrijheid. Je eigen groene paradijs, waar je elk seizoen de natuur van dichtbij beleeft. Kortom: Een luxe, vrijstaande recreatiewoning op een unieke plek — comfortabel, sfeervol en volledig omgeven door natuur. Een ideale hide-away om te ontsnappen aan de drukte en te genieten van rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden: - Fantastische ligging met veel privacy - Woonoppervlakte 56,40 m² - Perceel oppervlakte 471 m² - Energielabel C - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - Bouwjaar 2022 - Gasloos, vloerverwarming voorbereid, airco zonder buiten unit - Erfpachtcanon € 3.210,- per jaar (wordt nog CPI geïndexeerd) - Parkkosten ca. € 350,- per maand incl. voorschot elektra & water, afval, internet TV & Parkbeheer. Erfpachtconstructie en 't Landgoed Baars De uitgifte van kavels in erfpacht verbinden de eigenaren van de recreatieobjecten en de eigenaar van de ondergrond (erfverpachter) voor zeer lange tijd. De erfverpachter is in dit geval ook de exploitant van de verhuur en verantwoordelijk voor de uitstraling van het park. Er is een aparte erfpachtbrochure beschikbaar met veel gestelde vragen. Over Baars en de omgeving Baars is een kleinschalig en charmant buurtschap in de gemeente Steenwijkerland, gelegen in een prachtig groen buitengebied. Hier ervaart u nog echte rust, ruimte en natuur. De omgeving wordt gekenmerkt door bossen, houtwallen en open landschappen, waardoor het een ideale plek is voor wandelaars, fietsers en iedereen die graag buiten is. In de directe nabijheid vindt u uitgestrekte bosgebieden zoals Landgoed De Eese en de Woldberg, waar u heerlijk kunt dwalen over bospaden en lanen. Ook het nationaal park Weerribben-Wieden, bekend om zijn waterrijke rietlandschappen en unieke flora en fauna, ligt op korte afstand. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. De stad Steenwijk ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt winkels, horeca, sportvoorzieningen en een treinstation. Via de A32 bereikt u eenvoudig grotere plaatsen zoals Meppel, Heerenveen en Zwolle. Baars is daarmee een ideale locatie voor wie wil genieten van een rustige en natuurrijke omgeving, zonder ver verwijderd te zijn van dagelijkse voorzieningen. Perfect voor wie houdt van ontspanning, privacy en het prachtige buitenleven.