Bergvennenweg 35-K1, Lattrop-Breklenkamp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLattrop-Breklenkamp · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Volgens de advertentie is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is gebruikelijk als de woning een verplaatsbaar bouwwerk op gehuurde grond is en geen ingeschreven onroerend goed. Het scheelt 8% van de prijs aan aankoopkosten, dus laat het schriftelijk bevestigen voordat je erop rekent.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus notaris, juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Gelegen op het natuurrijke Hofpark De Bergvennen staat deze stijlvolle vakantievilla. Met onder andere een Finse sauna en hottub is dit de perfecte plek om volledig tot rust te komen en te genieten van de schitterende Twentse natuur! Midden in het Twentse groen, in het prachtige natuurgebied De Bergvennen, vind je dit exclusieve vakantiehuis met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en een eigen Finse sauna en Hottub. Een ideale plek voor gezinnen of verhuur aan grotere reisgezelschappen. Dankzij de gunstige ligging op het park geniet je hier van rust, comfort en volop privacy, met uitzicht op het omliggende groen. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand: met 8 zonnepanelen, airconditioning, hoogwaardige isolatie en moderne afwerking ben je verzekerd van een toekomstbestendige investering én een aangenaam verblijf, het hele jaar door. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd, inclusief alle inventaris. Je kunt dus direct starten met verhuren of er zelf zorgeloos van gaan genieten. In de omgeving vind je prachtige wandel- en fietsroutes, zoals over landgoed Het Springendal of door het natuurgebied Het Lutterzand. Daarnaast zijn omliggende plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn eenvoudig te bereiken met de fiets of auto. Hier kun je heerlijk winkelen, genieten op een terras en vind je tevens alle nodige voorzieningen, zoals supermarkten en winkels. Ben jij op zoek naar een luxe recreatiewoning op een unieke locatie in Twente? Kom dan zeker eens kijken op Hofparken De Bergvennen bij vakantievilla K1! Blikvanger: Modern 6-persoonse vakantievilla met Hottub en sauna! Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in de ruime hal. De hal biedt direct toegang tot de master bedroom, een separaat toilet en de moderne badkamer, voorzien van een wastafel en inloopdouche. Aansluitend op de hal vindt je de verfijnde keuken met genoeg bergruimte en inductiekookplaat. De keuken loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer. Met veel lichtinval, een airco en een moderne afwerking kan je hier heerlijk genieten. Aangrenzend zijn twee nette slaapkamers te vinden. Tuin: De tuin is te bereiken via de voordeur of de schuifpui in de woonkamer. Onder de pergola kun je heerlijk genieten van het Twentse landschap. Ontspan in de hottub of kom volledig tot rust in de Finse sauna. Hier draait alles om genieten en relaxen! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023; * Woonoppervlak ca. 69 m²; * Perceeloppervlak 356 m²; * Inhoud ca. 259 m³; * Verwarming en warmwater middels: Warmtepomp; * Energielabel: C; * Recreatiechalet betreft type: Vakantievilla Amalia 6-persoons (compleet); * Geschikt voor zes personen; * Voorzien van vloerverwarming; * Inclusief sauna en hottub; * Prachtige ligging op de Bergvennen; * De recreatiechalet mag 3 maanden per jaar door eigenaar zelf worden gebruikt; * Bij aankoop is, onder bepaalde voorwaarden, het terugvorderen van 21% btw mogelijk; * Parkservice bedraagt € 1.875,- per jaar exclusief BTW (prijspeil 2024); * Aanvaarding in overleg; * Koopsom is exclusief notariskosten, 21% BTW en vrijgesteld van overdrachtsbelasting; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.