Breemorsweg 12-L001, Lattrop-Breklenkamp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLattrop-Breklenkamp · Overijssel
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.600/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.600 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Volgens de advertentie is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is gebruikelijk als de woning een verplaatsbaar bouwwerk op gehuurde grond is en geen ingeschreven onroerend goed. Het scheelt 8% van de prijs aan aankoopkosten, dus laat het schriftelijk bevestigen voordat je erop rekent.
Volgens de advertentie zijn er bij de overdracht geen notariskosten.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Van alle gemakken voorzien en helemaal van nu: deze moderne recreatiewoning gelegen op het vakantiepark De Rammelbeek. Welkom in deze moderne recreatiewoning, gebouwd in 2023, waar strak design, comfort en rust samenkomen. Deze eigentijdse recreatiewoning biedt alles wat je zoekt voor ontspannen en verblijven in stijl. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een open sfeer en de keuken is voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamer. De recreatiewoning is met zorgt afgewerkt, zodat je direct kunt genieten van het verblijf. Deze recreatiewoning is gelegen op camping de Rammelbeek in het landelijke buitengebied van Lattrop - Breklenkamp. Een rustige en groene omgeving waar je kunt genieten van de natuur, wandel- en fietsroutes en de gemoedelijke Twentse sfeer. De ligging biedt de perfecte balans tussen ontspanning en recreatie, met alle faciliteiten van de camping en de dorpen Ootmarsum en Denekamp op korte afstand. Kortom, een instapklare en moderne recreatiewoning op een prachtige locatie in het Twentse buitengebied. Een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf wat deze recreatiewoning te bieden heeft. Begane grond: Via de entree stap je deze moderne recreatiewoning binnen en wordt je direct verwelkomd door de ruime, lichte sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond geniet van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt middels de openslaande deuren direct toegang tot het terras, waar je heerlijk overdekt kunt zitten. Tegenover de keuken bevindt zich een slaapkamer met voldoende ruimte voor twee eenpersoonsbedden, terwijl aan de andere zijde van de woning nog een slaapkamer is met een vaste kast. De praktisch ingerichte badkamer is bereikbaar via de entree en beschikt over een toilet, wastafel met meubel en een douche. Het terras is via zowel de woonkamer als de entree toegankelijk en biedt plek voor verschillende zitjes. Naast het terras bevindt zich een klein stukje groen wat zorgt voor extra buitenruimte. Voor het openbergen van spullen is er een handige berging naast de woning aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023 * Woonoppervlak ca. 36 m² * Inhoud ca.137 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2022 * Niet geschikt voor permanente bewoning * Instapklare recreatiewoning * Woonkamer voorzien van airconditioning * Met royale veranda * Separate berging naast de woning * Het object wordt geleverd inclusief alle aanwezige inventaris * De jaarlijkse parkkosten bedragen voor het jaar 2026 ca. €2.600,- --> reeds voldaan t/m april 2027 * Op camping de Rammelbeek bevinden zich o.a. een visvijver, restaurant, overdekt zwembad en indoorspeeltuin * Permanente bewoning is op de camping NIET toegestaan, maar de camping is wel het gehele jaar toegankelijk * Inschrijven is niet mogelijk * Aanvaarding in overleg * Bij koop is men GEEN notariskosten en overdrachtsbelasting verschuldigd Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.