Het Veerse Bree 48, Vrouwenpolder

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Karakteristiek appartement in Vrouwenpolder op loopafstand van het strand! Op korte afstand van het Noordzeestrand en het Veerse Meer bevindt zich dit prachtige appartementencomplex gelegen in het prachtige Vrouwenpolder. In Vrouwenpolder heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Zo heb je er een supermarkt, verschillende winkeltjes en gezellige restaurants. Het Veerse Bree is een complex met 76 appartementen, gelegen onderaan de duinen van één van de mooiste Noordzeestranden. Het appartement heeft een eigen berging en parkeerplaats. Steden zoals Goes, Middelburg en Veere zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Bij binnenkomst komt u terecht in een ruime entree met meterkast, toilet met wastafel en kast met daarin de CV ketel. Vanuit de entree heb je toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. In de badkamer zijn witgoed aansluitingen en een wasmachine aanwezig. In de woonkamer is een open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon met prachtig uitzicht over Vrouwenpolder. Berging Bij het appartement is een vrijstaande houten berging te vinden in een apart gebouw. Deze berging is voorzien van stroom. Algemeen Woonoppervlakte ca. 71 m2 Energielabel A Eigen berging en parkeerplaats Appartement gelegen op de eerste verdieping Vraagprijs inclusief inventaris Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Charakteristische Wohnung in Vrouwenpolder in Gehweite zum Strand! Nicht weit vom Nordseestrand und dem Veerse Meer entfernt liegt dieser schöne Apartmentkomplex im schönen Vrouwenpolder. In Vrouwenpolder haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Es gibt einen Supermarkt, mehrere Geschäfte und gemütliche Restaurants. Het Veerse Bree ist ein Komplex mit 76 Wohnungen, der am Fuße der Dünen an einem der schönsten Nordseestrände liegt. Die Wohnung hat einen eigenen Abstellraum und Parkplatz. Städte wie Goes, Middelburg und Veere sind leicht zu erreichen. Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Eingangshalle mit Zählerschrank, Toilette mit Waschbecken und einem Schrank, in dem sich der Heizkessel der Zentralheizung befindet. Vom Eingang aus haben Sie Zugang zu den beiden geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Wohnzimmer. Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über Anschlüsse für Elektrogeräte und eine Waschmaschine. Das Wohnzimmer hat eine offene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren auf den Balkon, von dem aus man einen schönen Blick über Vrouwenpolder hat. Abstellraum Ein freistehender Holzlagerraum befindet sich in einem separaten Gebäude neben der Wohnung. Dieser Abstellraum ist mit Strom ausgestattet. Allgemein Wohnfläche ca. 71 m2 Energielabel A Privater Abstellraum und Parkplatz Wohnung befindet sich im ersten Stock Preisvorstellung inklusive Inventar Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.