Gasselterstraat 7-052, Drouwen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Drouwen – Gasselterstraat 7-52 Vraagprijs: € 145.000,- k.k. Zoekt u een fijne plek om heerlijk tot rust te komen en te genieten van alles wat Drenthe te bieden heeft? Deze vrijstaande recreatiewoning ligt centraal op het Drouwenerzand, aan het rustige Eekhoornhof en vormt een ideale uitvalsbasis voor heerlijke wandel- en fietstochten over de Hondsrug. De keurig onderhouden 4-persoons stenen bungalow ligt midden op het park en wordt omringd door veel groen. De woning beschikt over een zonnige tuin met volop privacy, waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van de rust en de buitenlucht. De woning staat op een perceel van ca. 373 m² eigen grond en biedt daarmee een fijne combinatie van comfort, ruimte en een prachtige recreatieomgeving. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek en toilet. De woonkamer met open keuken (totaal ca. 24 m²) vormt het centrale leefgedeelte en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar, ideaal voor een verblijf van vier personen. Buitenom is de praktische aangebouwde houten berging (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en het opbergen van tuinspullen. Handig om te weten: - Bouwjaar 1980 (conform BAG Viewer Kadaster); - Het dak van de woning is 2 jaar geleden volledig vernieuwd; - Houten kozijnen rondom voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming middels gaskachel; daarnaast is er een airco aanwezig; - Badkamer recent vernieuwd en gemoderniseerd; - Praktische berging van ca. 6 m² aanwezig; - De aanwezige inventaris blijft grotendeels achter, met uitzondering van enkele persoonlijke spullen. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1.569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw in 2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50,- (4-persoons huis);