Vlamingpolderweg 4-C003, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfortabel recreëren op de begane grond, met twee slaapkamers, twee badkamers, twee parkeerplaatsen én het strand op slechts 200 meter Een eigen plek aan zee waar je vanuit je appartement zo naar buiten stapt en binnen enkele minuten met je voeten in het zand staat. Op slechts circa 200 meter van het strand en de duinen van Cadzand-Bad ligt dit comfortabele recreatieappartement in het moderne complex Duinhof Oost. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging aan de Zeeuws-Vlaamse kust. Het appartement ligt volledig op de begane grond en beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Buiten beschik je over terrassen met een zuidwestelijke en noordwestelijke oriëntatie, zodat binnen en buiten hier prettig in elkaar overlopen. De ligging op de begane grond versterkt dat gevoel: vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers stap je rechtstreeks naar buiten. Ook aan praktisch comfort ontbreekt het niet. In de ondergrondse parkeergarage behoren maar liefst twee eigen parkeerplaatsen tot het appartement en daarnaast is er een eigen berging van circa 5,8 m². Het appartement wordt inclusief inventaris aangeboden en is daarmee een heerlijke uitvalsbasis voor weekenden, vakanties en langere verblijven aan zee. Cadzand-Bad behoort tot de meest geliefde badplaatsen van Zeeland. Het brede zandstrand, de duinen en de zee bepalen hier het dagelijkse decor. Vanuit het appartement wandel je in enkele minuten richting het strand en ook de gezellige restaurants, terrassen, winkels en jachthaven van Cadzand-Bad bevinden zich dichtbij. Wie graag wandelt of fietst, kan vanuit Cadzand alle kanten op. Langs de kust liggen prachtige routes richting natuurgebied Het Zwin en de Belgische grens, terwijl het achterland wordt gekenmerkt door uitgestrekte polders en karakteristieke dorpen. Ook het mondaine Knokke en het historische Brugge zijn gemakkelijk bereikbaar. Een omgeving waarin strand, natuur, gastronomie en het goede leven op een bijzondere manier samenkomen. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de begane grond. De eigen entree komt uit in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en het separate gastentoilet. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de leefruimte een prettige, open uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, terwijl de directe verbinding met het terras ervoor zorgt dat het buitenleven als vanzelf onderdeel wordt van de woonkamer. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische interne berging, waardoor ook aan bergruimte in het appartement zelf is gedacht. Er zijn twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat, heeft een eigen badkamer en staat via openslaande deuren rechtstreeks in verbinding met het terras. Hierdoor is deze kamer niet alleen prettig als slaap- of logeerkamer, maar ervaar je ook hier direct het groene karakter van de beganegrondligging. Met twee slaapkamers, twee badkamers én een separaat gastentoilet is het appartement bovendien bijzonder praktisch ingedeeld wanneer je hier met familie of vrienden verblijft. Tuin Juist buiten onderscheidt dit appartement zich. Vanuit de woonkamer en tweede slaapkamer stap je rechtstreeks het terras op. Door de ligging op de begane grond en het aanwezige groen voelt de buitenruimte aangenaam en beschut aan. De terrassen zijn georiënteerd op het zuidwesten en noordwesten, waardoor er gedurende verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten te vinden is. Via een poortje is de buitenruimte tevens rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Ideaal wanneer je terugkomt van een wandeling of een dag aan het strand. Parkeren en berging Parkeren vormt hier geen zoektocht. In de ondergrondse parkeergarage beschik je over twee eigen parkeerplaatsen, nummers 25 en 26. Daarnaast behoort een eigen berging van circa 5,8 m², nummer 6, tot het geheel. Een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen en overige recreatiebenodigdheden. De parkeergarage is elektrisch toegankelijk. Bijzonderheden - Comfortabel recreatieappartement op de begane grond van Duinhof Oost, gebouwd in 2017 en gelegen op slechts circa 200 meter van strand en duinen; - Circa 83 m² woonoppervlakte met een lichte woonkamer en open keuken, twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat gastentoilet; - Directe verbinding met de buitenruimte, met terrassen op het zuidwesten en noordwesten en toegang vanuit zowel de woonkamer als een slaapkamer; - Twee eigen parkeerplaatsen (#25 en #26) in de ondergrondse parkeergarage én een eigen berging (#6) van circa 5,8 m²; - Comfortabel en energiezuinig uitgevoerd met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2017; - Moderne keuken met inbouwapparatuur en modern sanitair; het appartement wordt inclusief inventaris aangeboden; - Actieve Vereniging van Eigenaars met onder meer een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan; - Bestemming recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - Verkoop inclusief inventaris en restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd; Vraagprijs € 549.000, - k.k.