Parklaan 99, Putte

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

De te renoveren vrijstaande recreatiebungalow met maar liefst 650 m² erfpachtgrond heeft een rustige ligging in het recreatiepark Hazeduinen. Recreatiepark Hazeduinen is gelegen midden in de bossen aan het grenspark Kalmthoutse Heide en de Brabantse Wal. Hiermee is het park een uitstekende uitvalsbasis voor allerlei (recreatieve) uitstapjes voor jong en oud, zoals wandelen en fietsen. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de recreatiebungalow is omstreeks 1978. De recreatiebungalow heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk gepleisterd) en zadeldak (dient gerenoveerd te worden). De recreatiebungalow is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. De bungalow heeft een inhoud van circa 280 m³ en een woonoppervlakte van circa 84 m². De recreatiebungalow wordt gekenmerkt door de benodigde volledige renovatie met de gelegenheid om de recreatiebungalow geheel naar eigen inzicht te moderniseren, de lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui, de open keuken, de badkamer en twee (slaap)kamers op de begane grond, de derde slaapkamer en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de eerste verdieping, de ruime, privacy biedende en nog nader in te richten achtertuin met volop mogelijkheden en de rustig ligging in recreatiepark Hazeduinen. Indeling Begane grond: Aan de achterzijde van de bungalow is de open keuken (circa 9,5 m²) bereikbaar. De open keuken heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en schuin hoog balken plafond. De huidige keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, elektrische kookplaat en afzuigkap en dient vernieuwd te worden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De lichte woonkamer (circa 21 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, grof stucwerk wanden, schuin hoog balkenplafond, schouw met houtkachel en schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt toegang tot het portaal en middels een wenteltrap de eerste verdieping. Het portaal heeft een tegelvloer, grof stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en biedt toegang tot de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, dient vernieuwd te worden), de badkamer en de twee (slaap)kamers. De badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk gipsplaten, gedeeltelijk grof stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en is momenteel ingericht met de aansluitingen voor een badkamermeubel, ligbad en hangtoilet. De badkamer is gedeeltelijk ingericht en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. De eerste slaapkamer (ruim 10 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, grof stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De tweede (slaap)kamer (ruim 7 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer, grof stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en kastenwand waarin de CV-installatie is opgesteld (Vaillant Ecotec, bouwjaar 2018). Eerste verdieping: ruime overloop/ vide (circa 14,5 m²) met vloerbedekking, gedeeltelijk grof stucwerk, gedeeltelijk houten panelen wanden en schuin balken plafond. De overloop/ vide biedt toegang tot het kleine balkon en de derde slaapkamer. Daarnaast biedt de overloop/ vide de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde (slaap)kamer. De derde slaapkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een houten ondervloer, gedeeltelijk grof stucwerk, gedeeltelijk platen wanden en schuin plafond. Tuin en verdere inrichting De ruime en privacy biedende achtertuin is momenteel voorzien van een gazon, meerjarige beplanting, houtopstanden, voormalige vijverpartij en oprit. De achtertuin dient nog nader ingericht te worden en biedt mede vanwege de omvang vele mogelijkheden. Renovatie De recreatiebungalow dient volledig gerenoveerd te worden. Dientengevolge hebben verkopers recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden. Bestemming De bungalow en het recreatiepark hebben conform het vigerende bestemmingsplan de bestemming “Recreatie”. 365 dagen per jaar recreatiegebruik is toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Erfpacht De recreatiebungalow is gelegen op erfpachtgrond. De tijdelijke erfpacht is gevestigd tot en met 31 december 2030. De erfpachtcanon bedraagt momenteel jaarlijks € 2.283,66 (2026, voorafgaand betalen, wordt elke 2 jaar geïndexeerd). De eigenaar heeft voorgesteld de erfpachtstermijn nu te willen verlengen met 40 jaar of te willen wijzigen naar eeuwigdurend. Indien gekozen wordt voor de verlenging met 40 jaar bedraagt de erfpachtcanon € 3.200,00 per jaar (wordt elk jaar geïndexeerd). Indien gekozen wordt voor eeuwigdurende erfpacht bedraagt de erfpachtcanon € 3.400,00 per jaar (wordt elk jaar geïndexeerd). Deze verhoging betreft een correctie van de momenteel lage erfpachtcanon. De nieuwe erfpachtcanon wordt hierdoor markconform. De kosten voor de wijziging van de voorwaarden zijn voor rekening van de koper. Bijzonderheden - In het recreatiepark Hazeduinen rustig gelegen recreatiebungalow met maar liefst 650 m² erfpachtgrond in een bosrijke omgeving en nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Lichte woonkamer met schouw met houtkachel en schuifpui; - Open keuken met te vernieuwen keukeninrichting; - Badkamer (nader in te richten/ te moderniseren) en twee (slaap)kamers op de begane grond; - Derde slaapkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een vierde (slaap)kamer te realiseren; - De recreatiebungalow is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Ruime, privacy biedende en nog nader in te richten achtertuin met volop mogelijkheden; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is) en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Het betreft een recreatiewoning op erfpachtgrond. Hiervoor gelden afwijkende regels rondom de financiering.