Varelseweg 211-B02, Hulshorst

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig 4-persoons chalet op eigen grond aan het Veluwemeer – genieten van rust, natuur en watersport Op zoek naar een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven? Aan de Varelseweg in Hulshorst staat dit verzorgde 4-persoons chalet uit 2013, gelegen op eigen grond en voorzien van een sfeervolle, onderhoudsarme tuin. Een fijne recreatiewoning op een mooie locatie nabij het Veluwemeer, waar rust, natuur en watersport samenkomen. Het chalet beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de vele en verschillende raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er een ruimtelijk en vrij gevoel. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De woonkamer beschikt over een zeer gezellige zithoek en een eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Hier vind je onder andere een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een magnetron/ovencombinatie. Alles is aanwezig om comfortabel te kunnen verblijven en samen te genieten van een maaltijd. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktisch uitschuifbaar 2-persoonsbed, een televisie en handige bergruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee bedden, eveneens met bergruimte, en een televisie. De modern uitgevoerde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De tuin biedt volop privacy, beschikt over meerdere zitplekken en geeft voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Op dit moment zijn er bovendien diverse kinderspeeltoestel en een trampoline aanwezig. Deze kunnen uiteraard naar eigen wens worden behouden of aangepast. De ligging nabij het Veluwemeer maakt dit chalet bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport. Ook voor fietsen, wandelen en ontspannen in de natuur biedt de omgeving volop mogelijkheden. Daarnaast is verhuur van het chalet toegestaan, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de recreatiewoning. Vraagprijs: € 103.900,- k.k. Varelseweg 211 B 02, Hulshorst Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Minigolfbaan Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos en een snackbar. Leuke speeltuinen voor de kleintjes Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2013 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV-combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 207 m² Woonoppervlakte: Ca. 40 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Jaarlijkse kosten Parkservicebijdrage: € 3.085,54 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 125,75 incl. 21% BTW Videma: € 50,69 incl. 21% BTW Netbeheer G/W/E: € 418,55 incl. 21% BTW Prijs: € 103.900,- k.k.