Hexelseweg 246, Daarle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zin in een eigen plek waar het vakantiegevoel eigenlijk nooit ver weg is? Welkom op De Tolplas! Op een royaal perceel van maar liefst 494 m² staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met parkhuisnummer 74. Een heerlijke plek om samen te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. En extra prettig: de woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en kan zo worden gebruikt! In 2025 zijn de vloeren vernieuwd en is vloerverwarming aangelegd. Ook de luxe keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. In 2026 zijn het dak gereinigd en geïmpregneerd en is de mechanische ventilatie vernieuwd. De woning is in 2022 volledig geschilderd en beschikt over een cv-ketel uit 2022. Indeling: Begane grond: hal/entree, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer, lichte woonkamer met royale erker, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is de woning voorzien van een berging/bijkeuken waar de cv-ketel (2022), mechanische ventilatie (2026) en wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, tweede toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten op de 1e verdieping. De woonkamer is dankzij de royale erker heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte met uitzicht op de tuin. De luxe open keuken uit 2025 sluit hier mooi op aan. Met drie slaapkamers is er ruimte voor maximaal zes personen. Ook buiten is er volop ruimte. Met 494 m² eigen grond heb je alle gelegenheid om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust. Een fijne plek om de drukte van alledag achter je te laten. Het huisje is nabij de receptie gelegen, dus nabij alle voorzieningen van het park De Tolplas! De Tolplas Op het park begint het vakantiegevoel direct. De recreatieplas biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, suppen en vrij te vissen op karper. Daarnaast zijn er onder andere een tennisbaan, speelvoorzieningen en horeca. Omgeving Ook de omgeving heeft veel te bieden. De Tolplas ligt tussen Twente en Salland, met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De Sallandse Heuvelrug, Engbertsdijksvenen, Landgoed Eerde en Avonturenpark Hellendoorn zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen - Parkhuisnummer 74 - 494 m² eigen grond - Bouwjaar 2002 - Luxe keuken vernieuwd in 2025 - Vloeren vernieuwd en vloerverwarming aangelegd in 2025 - Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 - Dak gereinigd en geïmpregneerd in 2026 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 - Gehele woning geschilderd in 2022 - Cv-ketel uit 2022 - Volledig geïsoleerd - Drie slaapkamers en twee toiletten - Lichte woonkamer met royale erker - Ruime eigen buitenruimte - Diverse recreatie- en parkvoorzieningen Een instapklare recreatiewoning met veel vernieuwingen, een royaal eigen perceel en een prachtige omgeving. Een heerlijke plek om er even helemaal tussenuit te zijn! Nieuwsgierig naar deze compleet gemoderniseerde recreatiewoning op De Tolplas? Plan dan gauw een bezichtiging!