Kastanjelaan 27, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

SFEERVOL EN LEVENSLOOPBESTENDIG RECREËREN MIDDEN IN DE BOSSEN VAN OOSTERDUINEN OP EIGEN GROND. Op een prachtige, groene locatie in de bossen van de Oosterduinen staat deze bijzondere recreatiewoning, waar comfort, ruimte en een speelse indeling op een verrassende manier samenkomen. De woning is levensloopbestendig ingericht en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers gerealiseerd op een lager gelegen woonniveau. Met een moderne keuken en badkamer, energielabel B en een prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. INDELING Via de entree zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer kenmerkt zich door de speelse lichtinval en de openslaande deuren, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht. Op het lager gelegen woonniveau bevinden zich nog drie slaapkamers. Deze bijzondere indeling maakt de woning geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, naast slaapkamers kan het ook gebruikt worden als hobbyruimten. Rondom de woning ervaart u de rust en het groene karakter van de bosrijke omgeving van de Oosterduinen. Aan de voorzijde is een veranda gerealiseerd, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de natuurlijke omgeving. De openslaande deuren versterken de verbinding met buiten en laten het daglicht op een prettige manier binnenvallen. Verder beschikt het geheel over een vrijstaande berging en een riante oprit, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 71 m2 en een inhoud van circa 446 m3; * Een perceeloppervlakte van 929 m2; * Levensloopbestendige recreatiewoning; * Energielabel B; * In totaal vier slaapkamers; * Vrijstaande berging; * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen AANVAARDING Bij voorkeur op korte termijn KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.