Plaggeweg 90-0060, Vierhouten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige plek, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom Park Samoza, vind je deze sfeervolle recreatiebungalow in karakteristieke Oostenrijkse stijl. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen van het park binnen handbereik. Een fijne plek om er even tussenuit te gaan en volop te genieten van de groene en bosrijke omgeving. De bungalow is gebouwd in 2001 en staat op een royaal perceel van maar liefst 374 m² eigen grond. Het perceel is volledig omheind en beschikt over een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en een prettige entree. Dankzij de houten afwerking, extra raampartijen, volledige dubbele beglazing en karakteristieke bouwstijl heeft de woning een warme en sfeervolle uitstraling. De muur- en dakisolatie en vloerverwarming zorgen bovendien voor een comfortabele woning die ook buiten de zomermaanden uitstekend geschikt is voor recreatief gebruik. Ook buiten is het goed toeven. De verzorgde tuin biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de beregeningsinstallatie op grondwater blijft het groen eenvoudig te onderhouden en met de uitgebreide buitenverlichting is ook in de avond een sfeervolle buitenruimte gecreëerd. In de vrijstaande houten berging is ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Je auto parkeer je gemakkelijk op de eigen oprit. BEGANE GROND Zodra je binnenkomt, valt de karakteristieke Oostenrijkse stijl direct op. De nette houten afwerking zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de extra raampartijen valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de entree heb je toegang tot de badkamer, de woonkamer met open keuken en de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is ingericht met een apart zit- en eetgedeelte. Dankzij de extra raampartijen en dubbele openslaande deuren valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je heerlijk kunt genieten van de groene en bosrijke omgeving. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. De gehele benedenverdieping beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via de houten trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers. De zichtbare houten balken en het houten dakbeschot zorgen hier voor een warme en knusse sfeer die perfect aansluit bij de Oostenrijkse stijl van de woning. Alle drie slaapkamers bieden een prachtig uitzicht op de bosrijke omgeving. Een fijne plek om wakker te worden met het groen direct voor je en, op zonnige dagen, de eerste zonnestralen die naar binnen vallen. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en dankzij de volledige dubbele beglazing is het hier comfortabel verblijven. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen, waardoor je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten van het buitenleven. Het vele groen sluit mooi aan bij de bosrijke omgeving. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie op grondwater en uitgebreide buitenverlichting. Het perceel is volledig omheind met een metalen hekwerk en heeft een elektrische toegangspoort. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor minimaal één auto. De vrijstaande houten berging biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-installatie. Ook is er ruimte voor fietsen en tuingereedschap. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3