Tilweg 36-A, Gees

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren met weids uitzicht over het Drentse landschap Vrijheid, ruimte en rust op een eigen perceel van maar liefst 605 m². Aan de Tilweg, op een prachtige vrije plek tussen de landerijen, staat deze vrijstaande recreatiebungalow. De woning ligt niet op een recreatiepark, maar beschikt over een eigen aansluiting vanaf de openbare weg. Hier geniet je van ruimte rondom, weids uitzicht en het Drentse landschap als directe omgeving. De bungalow heeft een aangebouwde carport, een ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde en twee houten tuinbergingen. Eén van de bergingen heeft een aangebouwd overdekt terras, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Binnen beschikt de woning over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en bijkeuken. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2026 vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Een plek om echt tot rust te komen Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een kast met de opstelplaats van de cv-ketel. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de bungalow. Dankzij de grote raampartijen is er veel contact met de tuin en het omliggende landschap. De kunststof pui aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De tweede kamer kan worden gebruikt als slaap- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van Kozijnen met HR++ glas, vernieuwd in 2026. De betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een bijkeuken met een deur naar de achtertuin. Ruimte rondom en vrij uitzicht Het royale perceel van circa 605 m² biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin met aangebouwde carport. Ook aan de achterzijde is er veel groen en ruimte. In de achtertuin staan twee houten bergingen. Eén daarvan is voorzien van een overdekt terras, waardoor je ook bij minder mooi weer een fijne plek hebt om buiten te zitten. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze bungalow. Vanuit de tuin en woning kijk je vrij uit over de omliggende landerijen. Geen druk recreatiepark met buren direct om je heen, maar een eigen plek aan de Tilweg, midden in het karakteristieke Drentse landschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Vanuit Gees en de omliggende dorpen zijn diverse natuur- en bosgebieden goed bereikbaar. Goed bereikbaar Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen. Ook Coevorden en Emmen zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen aansluiting op de A37 zijn ook andere plaatsen in de regio gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiebungalow op eigen grond • Perceel van circa 605 m² • Vrij uitzicht over de landerijen • Gelegen aan de openbare weg • Niet gelegen op een recreatiepark • Aangebouwde carport • Twee houten tuinbergingen, waarvan één met overdekt terras • Kunststof kozijnen aan de achterzijde vernieuwd in 2026 • HR++ glas in de slaapkamers en aan de achterzijde • Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning heeft een recreatieve bestemming Tilweg 36A is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar vrijheid, rust en ruimte. Een eigen verblijf met een royaal perceel, weids uitzicht en alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Hier begint het vakantiegevoel al zodra je de oprit oprijdt.