Buurtweg 167, Stavenisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een eigen plek aan de Oosterschelde, waar je de deur achter je dichttrekt en het weekend direct begint? Op recreatiepark Oud Kempen in Stavenisse staat deze vrij gelegen recreatiewoning, compleet met een royale L-vormige veranda en een tuin met gazon. Binnen valt meteen het open karakter op. De woonkamer loopt door tot in de nok, met zichtbare balken, een vide en veel glas richting de tuin. Slapen en douchen doe je gelijkvloers, want op de begane grond liggen een slaapkamer en een luxe, volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche. Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer en een overloop met Velux-dakraam, ideaal als leeshoek. Buiten zit je droog onder de overkapping, of je nu ontbijt, een boek leest of 's avonds nog lang natafelt. Een houten fietsenberging met een overdekte plek ernaast maakt het geheel compleet. Met een cv-ketel uit 2025 is ook de techniek bij de tijd. Benieuwd hoe het voelt om hier je vrije dagen door te brengen? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Woonkamer: De woonkamer is licht en open. Een betonnen ondervloer met plavuizen in een warme houtlook loopt door de hele ruimte. Het plafond gaat open tot in de nok, met wit geschilderde balken die de ruimte geven. Via de kunststof schuifpui en de kunststof kozijnen kijk je zo de veranda en de tuin in. Een open steektrap leidt naar de verdieping. Open keuken: De open keuken staat in een rechte opstelling langs de wand. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. In een van de keukenkasten zit de cv-combiketel (Intergas, 2025) Badkamer: Ernaast ligt de geheel betegelde badkamer. Die beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand in zwart kader, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie vind je hier ook. Slaapkamer: De slaapkamer op de begane grond heeft een plavuizenvloer, gestukte wanden en een kunststof draaikiepraam met zicht op de veranda. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een 2e slaapkamer. De overloop kijkt via de vide uit over de woonkamer en krijgt daglicht door een Velux-dakraam. Er is ruimte voor een fauteuil, een leeshoek of een plek om even terug te trekken. Slaapkamer: De tweede slaapkamer heeft laminaat, gestukte wanden en een houten Velux-dakraam. Achter de knieschotten zit een steekzolder, handig als bergruimte voor koffers en beddengoed. Tuin: Rondom de woning loopt een royale aluminium veranda in L-vorm, met spotjes in de overkapping. Zo zit je bij elk weertype buiten, met plek voor een complete tuinset en een loungehoek. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een verzorgd gazon, omheind met houten schuttingen. Achter in de tuin staat een houten fietsenberging met twee compartimenten. Ernaast is een overdekte plek, ideaal voor tuinmeubilair of de grasmaaier. De meterkast zit aan de buitenzijde, naast de ingang bij de keuken. Het park en Stavenisse Het dorp Stavenisse ligt op de kop van het eiland Tholen, direct aan de Oosterschelde. Hier komen rust, natuur en watersport samen. Je kunt er zwemmen, suppen, duiken, surfen of zeilen. Ook wie graag fietst of wandelt, kan hier zijn hart ophalen dankzij de uitgestrekte polders en de dijken langs het water. Recreatiepark Oud Kempen ligt beschut achter de dijk, aan de rand van Stavenisse en vlak bij de Oosterschelde. Het park telt 116 recreatiewoningen en heeft een rustige, ontspannen sfeer. Je wandelt zo richting het strandje of de haven en geniet onderweg van de Zeeuwse omgeving. Op het park vind je onder meer een zwembad, restaurant, tennisbaan en speeltuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: Bergen op Zoom ligt op circa 25 minuten rijden. Rotterdam, Breda en Antwerpen bereik je binnen ongeveer een uur. Algemeen: - Vrij gelegen recreatiewoning; - Open woonkamer met vide; - Slaapkamer en badkamer gelijkvloers; - Royale aluminium veranda; - Tuin met gazon, houten fietsenberging en een overdekte plek ernaast; - Intergas cv-ketel uit 2025; - Oosterschelde, polders en dijken om de hoek; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Parklasten € 1.750,-- per jaar - Aanvaarding: in overleg Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.