Lage Bergweg 41-11, Beekbergen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een royaal, groen perceel van 963 m² op bungalowpark Eldorado in Beekbergen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een complete open keuken, een ruime slaapkamer en een volwaardige bovenverdieping. De grote slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de indeling bijzonder praktisch. Rondom de woning ligt een tuin met veel groen, verschillende zitplekken en een ruime overkapping, waar u ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Bungalowpark Eldorado is gelegen tussen Beekbergen en Loenen, midden in de Veluwse natuur. Bossen, heidevelden en zandverstuivingen bevinden zich op korte afstand. Het park heeft een oppervlakte van circa 10 hectare en beschikt over geasfalteerde wegen. Vanuit het park maakt u eenvoudig mooie wandel- en fietstochten. De Loenense Watervallen liggen op loopafstand en ook het traject van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij loopt langs de achterzijde van het park. Daarnaast is de bereikbaarheid goed via de A50 en A1, waardoor Apeldoorn in circa 15 minuten bereikbaar is. Gebruiksoppervlakte: 98 m² Perceeloppervlakte (erfpacht): 963 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m² Externe bergruimte: 6,9 m² Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met de toiletruimte, de vaste trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en er is voldoende plaats voor een zitgedeelte en een ruime eethoek. Voor de openhaard op bio ethanol kan een gezellige zitplek gecreëerd worden. Via de schuifpui bereikt u de tuin en het overdekte terras. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houtkleurig werkblad en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een gaskookgelegenheid, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar buiten. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een (bubbel)ligbad met douchegelegenheid en douchescherm, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. De badkamer is vernieuwd in 2022. Tevens is er een praktische kast met ruimte voor de wasmachine. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderruimte met daglicht, bergruimte onder de schuine dakvlakken en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte of als extra slaapkamer(s). De woning wordt verwarmd via een ATAG CV-ketel uit 2021, waarbij de thermostaat via WiFi met internet verbonden kan worden. Hierdoor is deze op afstand te bedienen. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing en een telefoonaansluiting. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd. Tuin/perceel: De tuin rondom de woning biedt volop ruimte en privacy dankzij de aanwezige bomen en volwassen beplanting. Het gazon, de borders en de verschillende terrassen geven de tuin een groene uitstraling. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, te eten of van de rust te genieten. Een fijne aanvulling is de ruime overkapping langs de woning, met voldoende plaats voor een loungehoek en een zitje. De vrijstaande berging van 6,9 m² biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het eigen perceel. Kostenoverzicht 2026: Erfpacht: € 3.251,00 Parkkosten: € 394,00 De akte(s) dient/dienen te passeren bij de vaste notaris: Kuiper van 't Spijker in Putten. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.