Grevelingenhof 33, Scharendijke

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime, vrijstaande recreatiewoning met privézwembad en 980 m2 eigen grond, nabij het Grevelingenmeer! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte rondom, privacy en uitgebreide voorzieningen voor ontspanning? Dan is Grevelingenhof 33 in Scharendijke zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning is rustig gelegen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royale serre, een eigen sauna en een zwembad met overkapping. De lichte leefruimtes, de verzorgde afwerking en de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen zorgen voor een comfortabele woonomgeving waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Tel daarbij het vrije uitzicht over de achtergelegen Zeeuwse landerijen op en u heeft een woning die een bijzonder compleet woonprogramma biedt op een prachtige locatie. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle indeling met een comfortabele zithoek, verzorgde afwerking en directe verbinding met de serre zorgt voor een aangename woonbeleving. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een keramischekookplaat en afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is dit een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Via de schuifpui in de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale serre. Dankzij de glazen gevels en het hoge plafond baadt deze ruimte in het daglicht en vormt zij een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u beschut van een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de serre heeft u tevens directe toegang tot het terras. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate saunaruimte met aangrenzende wastafel, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw eigen wellnessvoorziening aan huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en de opstelling van de oven. Een functionele ruimte die zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers, elk met een eigen karakter. De kamers zijn voorzien van daglichttoetreding en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventuele werk- of hobbyplek. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft een rustige uitstraling. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, ideaal voor kinderen, logés of als thuiswerkruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een eigentijdse afwerking met grote tegels. Hier ervaart u dagelijks het comfort van een verzorgde en moderne sanitaire ruimte. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Rondom de woning zijn meerdere terrassen gecreëerd waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over twee zonneschermen: één op het serredak en één aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Het zwembad met waterbeheerinstallatie en schuifbare overkapping vormt een ware blikvanger en maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten. Het ruime zonneterras biedt volop ruimte voor ligbedden en gezellige zomerse avonden. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle lounge- en overkappingruimte die perfect is ingericht voor lange zomeravonden. Dankzij de hoge groene hagen geniet u van veel privacy, terwijl aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit en een verzorgde voortuin, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een rustige locatie • Royale en lichte serre met glazen dakconstructie • Zwembad met waterbeheerinstallatie en afsluitbare overkapping • Moderne badkamer met ruime inloopdouche • Vier slaapkamers • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Veel privacy dankzij volwassen groen • Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in het geliefde Scharendijke, nabij Grevelingenmeer, Noordzeestrand en diverse recreatieve voorzieningen Grevelingenhof 33 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort, wellness en buitenleven op een prachtige locatie in Scharendijke. Een woning waar rust, privacy, comfort en ontspanning op een unieke manier samenkomen. Bent u nieuwsgierig geworden naar alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze unieke vrijstaande vakantiewoning.