Scheendijk 17-6, Breukelen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze superleuke, vrijstaande woning is goed onderhouden en beschikt over een royale tuin met veranda aan het water en eigen ligplaats bij het huis. De locatie is ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Varen, zwemmen, vissen, schaatsen en fietsen, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Binnen enkele vaarminuten bereik je de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen en de schilderachtige rivier de Vecht. De bestemming van de woning is recreatie, maar permanente bewoning wordt gedoogd. De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station. De woning is gelegen op het verzorgde en goed onderhouden Park Scheenhaven. Het kleinschalige park is beveiligd en uitsluitend toegankelijk via een slagboom. Op het terrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er bij de woning nog circa 3 tot 4 extra parkeerplaatsen beschikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De moderne keuken (2023) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de gezellige woonkamer met schuifpui naar de veranda gesitueerd. Een open trap geeft toegang tot de eerst verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping Overloop en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kastenwand, bergruimte en airco en is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van veel bergruimte. De fraaie badkamer (2025) biedt een ruime inloopdouche, hangend toilet en 2-persoonswastafelmeubel met verwarmde spiegel. Berging De berging, vanuit buiten bereikbaar, is voorzien van een HR-combiketel, een wasmachine en een drogeraansluiting en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Naast de berging bevindt zich de meterkast. Tuin De fraai aangelegde en uitstekend verzorgde tuin biedt aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van circa 3 tot 4 auto’s. Voor de watersportliefhebber is er een eigen boothelling en een steiger met ruimte om een boot aan te meren. Het verzorgde gazon en de groene aankleding zorgen voor een prettige en ontspannen sfeer. De absolute eyecatcher is de sfeervolle veranda, direct aan de woning gelegen. Een heerlijke plek om van het vroege voorjaar tot in het najaar te genieten van lange avonden buiten, het groen en het waterrijke buitenleven. Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 66 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 5 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m2 Bruto inhoud woning: circa 252 m3 Kadastrale grootte: 270 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en dubbel glas - Definitief energielabel A - Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd - 2 airco’s aanwezig (2019 en 2022) - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2022) - De keuken is in 2023 vernieuwd en de badkamer in 2025 - Beschoeiing vanaf de bouw - 1 parkeerplaats achter de slagboom en 3 tot 4 op eigen terrein - Kleinschalig park (16 recreatiewoningen) met een goede, gezonde VVE voor het beheer van het mandelig terrein - Parkbijdrage € 410,- per jaar voor onderhoud van het park en gemeenschappelijke voorzieningen - Eigen grond - De bestemming van deze woning is recreatie. Permanente bewoning wordt gedoogd - CV combiketel Remeha (2018) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure