Oosteinde 11-H108, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol recreëren met verrassend veel ruimte, een veranda en groene tuin Deze recreatiewoning aan het Oosteinde in Moordrecht heeft een woonoppervlakte van circa 59 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping van circa 29 m², die is ingericht als slaapverdieping. Door de nokhoogte van circa 1,90 meter wordt deze ruimte volgens de meetinstructie niet meegerekend in het woonoppervlakte, maar aangemerkt als overige inpandige ruimte. In de praktijk vormt deze verdieping daarmee een fijne en verrassend ruime aanvulling op de woning. De woning is gebouwd rond 1975 en in 2017 gerenoveerd. Recreatiepark De Poldertuin / 't Vissertje ligt in een groene recreatieve omgeving aan de rand van Moordrecht. Hier geniet je van rust, water en natuur, terwijl het dorp en Gouda dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen richting A12 en A20 zijn goed bereikbaar. Permanente bewoning is niet toegestaan; recreëren kan hier het hele jaar door. Mede dankzij de prettige zonligging is dit een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De recreatiewoning is te bereiken via een autovrij pad. Op het parkeer terrein aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Adres op het park: Brasemlaan 108; - Vrijstaande recreatiewoning aan het water; - 365 dagen recreëren toegestaan; - Gerenoveerd in 2017; - Grote keuken met kookeiland; - Badkamer met ligbad; - Fraaie tuin met terras aan het water; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Op korte afstand van Gouda en uitvalswegen (A12 en A20); - Servicekosten ca. € 125,-- per maand, excl. voorschotten; - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Huidige bestemming: recreatie; - Funderingsrisico indicator = A (veilig of hersteld). Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de vernieuwde meterkast. De keuken is een fijne plek voor wie graag uitgebreid kookt. De L-vormige opstelling biedt veel kastruimte en wordt aangevuld met een kookeiland. De keuken is voorzien van: - 5-pits gaskookplaat met wokbrander; - afzuigkap; - oven; - combimagnetron; - ingebouwde vaatwasser op hoogte; - spoelbak; - koelkast; - vriezer. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Ook de woonkamer heeft openslaande deuren naar het deel van de tuin dat grenst aan het water. Hierdoor komt er prettig daglicht naar binnen en loopt binnen mooi over in buiten. Op de vloer ligt laminaat en de houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing. Vanuit een tweede halletje bereik je de badkamer en de trap naar boven. De badkamer is compleet uitgevoerd met: - inloopdouche; - hoekligbad; - wastafel met meubel. Het meubel heeft automatische verlichting en er is een spiegelkast aanwezig. Ook aan comfort is gedacht, met een handdoekradiator en een radio die via de lichtschakelaar te bedienen is. Verdieping: Boven wacht een verrassend ruime slaapverdieping van circa 29 m². De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht en maakt de verdieping prettig bruikbaar. De open ruimte is ingericht als slaapverdieping en biedt volop plek voor een groot tweepersoonsbed en eventueel meerdere slaapplekken. De nokhoogte bedraagt circa 1,90 meter. Hierdoor wordt deze verdieping volgens de meetinstructie niet meegerekend in het woonoppervlakte, maar aangemerkt als overige inpandige ruimte. In de praktijk is het een fijne en ruime slaapverdieping die veel extra gebruiksmogelijkheden biedt. Ook bevindt zich hier de Intergas HRE cv-ketel en is er veel vaste kastruimte aanwezig. Tuin: Juist bij een recreatiewoning speelt buiten een belangrijke rol en daar is hier volop ruimte voor. Direct aan de woning ligt een veranda met overkapping. Een beschutte plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond buiten. De tuin heeft een grasveld met een vijgenboom en verschillende groene elementen, waaronder bamboe. Aan de achterzijde ligt een houten vlonder. Ook voor je (tuin)spullen is er genoeg bergruimte. Er zijn twee houten bergingen, waarvan één royaal van formaat. In de kleinere berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een buitenkraan aanwezig. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: Woonkamer en keuken ca. 45 m² Badkamer ca. 6 m² Zolderruimte ca. 29 m² Wasruimte ca. 3 m² Berging ca. 12,5 m² Ben jij enthousiast geworden over deze leuke woning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak in te plannen.