Schutteheide 1-467, Heel
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingHeel · Limburgse Maasplassen
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
PREVIEW # Exclusieve 6-persoons vakantievilla direct aan de Boschmolenplas – eigen steiger, hottub en 813 m² eigen grond! **Luxe, ruimte, wellness en een unieke ligging direct aan het water!** Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan de recreatieplas van Resort Boschmolenplas in Heel (Midden-Limburg), bieden wij deze luxe, vrijstaande 6-persoons vakantievilla aan. Een bijzonder aantrekkelijk recreatieobject met een eigen steiger/vlonder aan het water, een heerlijke hottub, buitendouche en een royale tuin op maar liefst **668 m² eigen grond**. De villa wordt volledig gemeubileerd en instapklaar aangeboden en is daarmee direct geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als aantrekkelijke verhuur. ### Comfortabel en luxe wonen De vakantievilla beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De compleet ingerichte open keuken biedt alle comfort. Met drie comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet biedt de woning volop ruimte aan maximaal zes personen. ### Exclusief buitenleven aan het water De royale tuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze vakantievilla. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over de Boschmolenplas. De buitenruimte beschikt onder meer over: - **Eigen steiger/vlonder direct aan de recreatieplas** - **Privé-hottub en buitendouche** - **Pergola-overkapping** voor beschut buitenleven - Royaal terras met tuinmeubilair - Vrijstaande buitenberging van circa 10 m² - Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein - Maar liefst 813 m² eigen grond Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en optimaal te profiteren van het leven aan het water. ### Interessant voor eigen gebruik én verhuur Naast het bijzondere wooncomfort en de fraaie ligging biedt deze vakantievilla ook aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. De woning realiseert prima verhuuropbrengsten en wordt volledig ingericht en instapklaar aangeboden. **Een belangrijk voordeel: er geldt géén verhuurverplichting!** U bepaalt dus geheel zelf of u de villa uitsluitend privé gebruikt, beschikbaar stelt voor recreatieve verhuur of kiest voor een combinatie van beide. ### Resort Boschmolenplas – genieten in Midden-Limburg Resort Boschmolenplas ligt in het waterrijke Midden-Limburg, nabij het gezellige plaatsje Heel en op korte afstand van Roermond. Het resort biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, waterrecreatie, ontspanning en diverse sportieve mogelijkheden. Met onder meer een recreatieplas, jachthaven, strand, restaurant en diverse sport- en recreatievoorzieningen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor zowel eigenaren als vakantiegangers. ### De belangrijkste kenmerken op een rij - Vrijstaande luxe 6-persoons vakantievilla - Unieke ligging direct aan de Boschmolenplas - **813 m² eigen grond** - 3 slaapkamers - Complete badkamer en separaat toilet - Eigen steiger/vlonder aan de plas - Privé-hottub en buitendouche - Pergola-overkapping en royaal terras - Vrijstaande buitenberging van circa 10 m² - 2 privéparkeerplaatsen op eigen terrein - Volledig gemeubileerd en instapklaar - Aantrekkelijke verhuuropbrengsten - **Geen verhuurverplichting** - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur **Een unieke kans voor wie op zoek is naar een luxe vakantievilla op eigen grond, met directe ligging aan het water én de vrijheid om zelf te bepalen hoe de woning wordt gebruikt.** Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de bijzondere ligging, het comfort en de mogelijkheden van deze vakantievilla zelf te ervaren. **Leisure For Life – Recreatiemakelaardij**
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.