Westhavendam 17-402, Breskens
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBreskens · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Wonen op een unieke plek in Pharos: hoekappartement met fantastisch uitzicht over de Westerschelde Wanneer de dag begint, komt de zon langzaam op boven de Westerschelde. Het water kleurt zacht roze en goud, de eerste schepen glijden voorbij en de stilte van de vroege ochtend hangt nog over de haven. Vanuit dit appartement beleeft u dit moment elke ochtend opnieuw en dat maakt het werkelijk bijzonder. Het appartement ligt op de vierde verdieping, op de kop van gebouw III van het complex Pharos te Breskens. Vanaf deze hoogte kijkt u vrij over de Westerschelde, met een uitzicht dat u elke dag opnieuw verrast. Met twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en-suite, biedt dit appartement alle comfort. Een heerlijke plek om zelf te genieten van lange weekenden en vakanties aan zee, samen met familie of vrienden. Wanneer u er zelf niet verblijft, kunt u het appartement desgewenst recreatief verhuren. Het strand, de jachthaven en de gezellige terrassen en winkels van Breskens liggen op loopafstand. Wandelen langs de vloedlijn, fietsen door het Zeeuws-Vlaamse landschap of een dagje Brugge of Knokke: het ligt hier allemaal binnen handbereik. Indeling appartement: Het appartement is bereikbaar met de lift en via het trappenhuis. Via de entree komt u in de ruime hal, van waaruit u alle vertrekken bereikt. Hier bevinden zich ook het toilet en de berging. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een panoramisch zicht over de Westerschelde. Het is een plek waar u niet snel op uitgekeken raakt. De luxe keuken biedt volop bergruimte en is voorzien van een Dekton- werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen, compacte badkamer en-suite met een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer. Alleen de natte ruimtes hebben een tegelvloer. Buitenruimte en parkeren: Vanuit de woonkamer en de slaapkamers stapt u zo naar buiten, naar het balkon dat volledig rondom het appartement loopt en op het noord, oost en zuid ligt. Hier begint u de dag met de ochtendzon en een onbelemmerd uitzicht over het water. Van de voorbijvarende schepen raakt u op elk moment van de dag niet uitgekeken. Bij het appartement horen een eigen open parkeerplaats met laadpunt en een afsluitbare berging in de parkeerkelder. Daarnaast is er een algemene fietsenberging. Voor gasten is er in de omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zonnig gelegen hoekappartement op de vierde verdieping met fantastisch uitzicht over de Westerschelde - Twee slaapkamers, beide met een badkamer en-suite - Woonoppervlak circa 100 m² - Zonnescreens aanwezig - Energielabel A - Appartement is gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen voor de algemene ruimtes - Open parkeerplaats met laadpunt en afsluitbare berging in de parkeerkelder - Inventaris is ter overname - Raambekleding binnen en kleine keukeninventaris blijft achter - Servicekosten circa € 268,- per maand (peildatum september 2026, onder voorbehoud van wijzigingen) - Bestemming: deeltijdwonen (zelf recreatief gebruiken als vakantieverblijf, recreatief verhuren of een combinatie daarvan) - Zorgeloze recreatieve verhuur mogelijk via verhuurkantoor Dormio Breskens Apartments Bent u benieuwd hoe dit uitzicht in het echt voelt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.