Vloodweg 7-K8, Enter

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiebungalow met sauna, gelegen in een bosrijke omgeving op ’t Schuttenbelt! Op een rustige en groene locatie op Vakantiecentrum ’t Schuttenbelt in Enter staat deze vrijstaande recreatiebungalow uit 2021. De bungalow is netjes onderhouden, beschikt over een woonoppervlak van circa 55 m² en staat op een perceel van circa 300 m². Dankzij de bosrijke omgeving is dit een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en de natuur. De bungalow heeft een prettige en lichte uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf. Met twee slaapkamers, een sauna en een praktische indeling is er voldoende ruimte om hier met familie of vrienden te genieten van een verblijf in het groen. De vrijstaande berging biedt daarnaast extra ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van recreatiespullen. Ook de ligging maakt deze recreatiewoning bijzonder. ’t Schuttenbelt ligt in het groene buitengebied van Enter, midden in het Twentse landschap. Vanuit het park zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en te genieten van de bosrijke omgeving. Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een speeltuin en een algemeen gebouw met horecagelegenheid. Tegelijkertijd zijn het centrum van Enter en diverse voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar. Een goed onderhouden recreatiebungalow uit 2021 met twee slaapkamers, een sauna en een fijne ligging in het groen. Een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en vrije tijd. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en staat in verbinding met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de sauna bereikbaar. Buiten Rondom de bungalow ligt het perceel van circa 300 m². De groene omgeving zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. De vrijstaande berging biedt extra praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021 * Woonoppervlak ca. 55 m² * Perceeloppervlak 300 m² * Inhoud ca. 215 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel * Energielabel wordt nader toegevoegd * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit