Stationsweg 22, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de Stationsweg 22 in Stavoren staat deze karaktervolle recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 531 m² eigen grond. De woning ligt niet op een recreatiepark en grenst aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger van circa 7 meter. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over circa 56 m² gebruiksoppervlakte. Met twee slaapkamers op de begane grond en een slaapvide boven de woonkamer biedt de woning verrassend veel mogelijkheden. In 1995 is de woning uitgebreid met een glazen serre. Een fijne recreatiewoning voor wie houdt van rust, ruimte, water en een groene omgeving. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel met spiegel. De twee slaapkamers op de begane grond hebben een oppervlakte van circa 8 m² en 5,5 m². Boven de badkamer is nog een aanvullende ruimte aanwezig die bereikbaar is via een losse trap. Deze ruimte kan worden gebruikt als extra slaapgelegenheid voor één persoon. De woonkamer biedt plaats aan zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer is via een trap de slaapvide bereikbaar. Deze ruimte beschikt niet over stahoogte maar biedt wel extra slaapgelegenheid voor twee personen. De keuken bevindt zich in een aparte hoek van de woonkamer en is uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken beschikt onder andere over een vrijstaande kookunit en afzuigkap. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de witgoed-opstelling. Serre Een bijzonder onderdeel van de woning is de glazen serre. Deze kan door middel van een schuifpui van de woonkamer worden afgescheiden. Dankzij de grote hoeveelheid glas heeft u hier volop zicht op de tuin en het groen rondom de woning. De aanwezige houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en maakt dit een aangename plek om ook op koelere dagen te verblijven. Tuin en water Direct achter de woning bevindt zich een terras. Vanuit hier loopt een betegeld pad door de tuin richting het tuinhuisje. Het ruime gazon biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Vanaf de serre is de tuin tot aan de steiger 30 meter diep. Achter in de tuin grenst het perceel direct aan vaarwater. Hier bevindt zich een eigen aanlegsteiger met een totale lengte van circa 7 meter. Het gedeelte waar een boot kan worden aangelegd is circa 4,40 meter lang. Vanaf de serre is de tuin tot aan de steiger circa 30 meter diep. Bijzonderheden - Recreatiewoning op 531 m² eigen grond; - Ligging direct aan vaarwater; - Eigen aanlegsteiger van circa 7 meter; - Glazen serre; - Houtkachel; Stavoren De woning ligt op loopafstand van het treinstation. Ook het historische centrum van Stavoren, de haven, supermarkt en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Stavoren (in het Fries Starum) ligt aan drie zijden aan het IJsselmeer en staat bekend als de oudste stad van Friesland. De combinatie van water, historie en recreatie maakt het tot een geliefde bestemming voor watersporters en vakantiegangers. In en rond het centrum vindt u onder andere de vissershaven, de dijk, terrassen, het strand en natuurlijk het bekende Vrouwtje van Stavoren. Vanuit de haven is in het zomerseizoen bovendien een veerdienst naar Enkhuizen. Een bijzondere recreatiewoning op een ruim perceel met veel groen, vaarwater en een eigen aanlegsteiger. Nieuwsgierig geworden naar Stationsweg 22? Makelaardij P.J. de Jong laat de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging.