Oranjekanaal NZ 10-0021, Wezuperbrug

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Molecaten Park Kuierpad in Wezuperbrug staat deze vrijstaande recreatiewoning geschikt voor vier personen, een lichte woonkamer en een heerlijk terras. De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Met circa 70 m² woonoppervlakte biedt deze vakantiewoning een comfortabele plek voor een verblijf in Drenthe. De woning maakt deel uit van de verhuurpool van Molecaten. Daarmee is dit een interessante mogelijkheid voor wie een recreatiewoning zoekt die rendeert en tevens zelf te gebruiken is. Sfeervol en comfortabel De woonkamer heeft dankzij de ramen aan meerdere zijden een prettige lichtinval. Warme kleuren, een vloer met houtlook en een open verbinding met de keuken zorgen voor een uitnodigende sfeer. De schuifpui verbindt de zithoek met het terras: een fijne plek om buiten te ontbijten of na een dag eropuit nog even van de buitenlucht te genieten. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is ruimte voor een gezellige eethoek. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. Een praktische indeling voor een vakantie met het gezin of met vrienden. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad en wastafel, open keuken en lichte woonkamer met schuifpui naar het terras. Aan de woning bevindt zich een berging die van buitenaf bereikbaar is. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet, en bergruimte achter de knieschotten. Vakantie vieren in Drenthe Molecaten Park Kuierpad combineert een groene omgeving met volop mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Recreatievijvers met zandstrandjes, speelvoorzieningen en activiteiten bij Molecaten Outdoor Drenthe, waaronder een klimpark, binnen zwembad en veel outdooractiviteiten geven het park een veelzijdig karakter. Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te gaan: ontdek de Drentse brinkdorpen, maak een fietstocht door het landschap of verken de natuur van de Hondsrug en het Dwingelderveld. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatiewoning op Molecaten Park Kuierpad in Wezuperbrug; * In het verleden gerenoveerd; * Twee slaapkamers en twee badkamers; * Lichte woonkamer met schuifpui naar het terras; * Aangebouwde berging van circa 4 m²; * Parkkosten afhankelijk van gebruik verhuurpool; * Niet zelf bewoningsclausule is van toepassing; * Verhuur en beheer loopt volledig via Molecaten; * Eigen gebruik mogelijk. Bent u opzoek naar een keurige recreatiebungalow waar u geen omkijken naar heeft? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.