Kanaal Zuid 444-570, Lieren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle recreatiewoning met slaapvide, airconditioning en een royaal overdekt terras op Veluwepark De Bosgraaf Stel je voor: wakker worden tussen het groen, de gordijnen openen en uitkijken op een tuin vol bomen en sierlijke beplanting. De dag begint rustig met een kop koffie onder het overdekte terras, terwijl de Veluwe uitnodigt om eropuit te trekken. Op Veluwepark De Bosgraaf in Lieren staat deze bijzonder sfeervolle recreatiewoning, waar een eigentijdse inrichting, een verrassende indeling en een heerlijke buitenruimte samenkomen. Een plek om met volle teugen van te genieten, of je nu zelf wilt ontspannen, mooie herinneringen wilt maken met familie en vrienden of de mogelijkheden van recreatieve verhuur wilt benutten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een warme, stijlvolle inrichting en een prachtige verbinding met buiten. De grote raampartijen, het groen rondom de woning en het indrukwekkende overdekte terras zorgen ervoor dat het vakantiegevoel hier eigenlijk al begint zodra je aankomt. **Woonkamer** Bij binnenkomst valt direct op hoeveel sfeer deze woning uitstraalt. De woonkamer is met gevoel ingericht en combineert zachte, natuurlijke kleuren met stijlvolle meubels en warme accenten. De comfortabele bank met sierkussens nodigt uit om heerlijk neer te ploffen na een lange wandeling, terwijl de groene fauteuil, het ronde vloerkleed en de speelse bijzettafels het geheel een gezellige, huiselijke uitstraling geven. De hoge raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de leefruimte een bijzonder open karakter. Vanuit de zithoek kijk je rechtstreeks naar het terras en het omliggende groen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Via de grote glazen deuren stap je zo naar buiten om van de frisse boslucht te genieten. De aanwezige televisie maakt het gemakkelijk om samen een film te kijken of een ontspannen avond door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, wat op warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Ook is er verwarming aanwezig, zodat het hier tijdens koelere dagen aangenaam verblijven is. Dit is zo'n woonkamer waar je na een dag vol belevenissen graag weer thuiskomt. **Eethoek** De gezellige eethoek vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte en is ingericht met een mooie houten eettafel en vier comfortabele, groen gestoffeerde stoelen. De combinatie van hout, zachte stoffen en natuurlijke kleuren sluit prachtig aan bij de rest van het interieur. Hier begint de ochtend met verse broodjes en een rustig ontbijt, worden vakantieplannen besproken en schuif je 's avonds gezellig aan voor een uitgebreide maaltijd. Dankzij de grote ramen en de verbinding met het terras voelt de eethoek licht en uitnodigend aan. Ook voor een spelletjesavond, een goed gesprek of gewoon een ontspannen kop koffie is dit een heerlijke plek. **Keuken** De moderne open keuken is een echte blikvanger en sluit qua uitstraling perfect aan bij de sfeervolle woonkamer. De stijlvolle donkergrijze kastfronten, lichte werkbladen en strakke afwerking geven de keuken een rustige, luxe uitstraling. De keuken is compleet ingericht met alles wat je tijdens een comfortabel verblijf nodig hebt. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en een spoelbak met kraan. Ook zijn er een koffiezetapparaat en waterkoker aanwezig. De praktische hoekopstelling biedt volop werkruimte en verschillende kasten en laden zorgen voor handige opbergmogelijkheden. Of je nu een uitgebreid ontbijt klaarmaakt, samen een lekkere lunch bereidt of na een dag op de Veluwe gezellig gaat koken, deze keuken maakt het je gemakkelijk. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je bovendien altijd betrokken bij de gezelligheid. **Slaapkamers** De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer op de begane grond en een verrassend ruime slaapvide, die samen zorgen voor een bijzondere en sfeervolle indeling. De slaapkamer op de begane grond is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed, fris wit beddengoed en een stijlvol hoofdbord. De rustige kleurstelling, subtiele wanddecoratie en warme verlichting geven de ruimte een prettige, ontspannen uitstraling. Boven het bed bevinden zich praktische opbergkasten en daarnaast is er een ruime kledingkast met schuifdeuren aanwezig. Het raam met jaloezieën zorgt voor natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om de kamer naar wens te verduisteren. Een fijne slaapkamer waar je je na een actieve vakantiedag heerlijk kunt terugtrekken. Via de vaste trap bereik je de bijzondere slaapvide. Deze open ruimte heeft een knusse, bijna loftachtige uitstraling en is ingericht met een ruim tweepersoonsbed. De lichte vloer, rustige wanden en sfeervolle verlichting zorgen voor een aangename omgeving om tot rust te komen. De vide biedt bovendien opvallend veel extra ruimte rondom het bed. De zwarte open afscheiding geeft het geheel een eigentijds karakter en vormt een mooi architectonisch detail in de woning. Juist deze combinatie van een afgesloten slaapkamer beneden en een sfeervolle slaapgelegenheid boven maakt de indeling bijzonder aantrekkelijk voor stellen, gezinnen of gasten die samen vakantie vieren. **Badkamer** Ook de badkamer is met veel aandacht ingericht en sluit qua uitstraling prachtig aan bij de rest van de woning. De moderne ruimte is uitgevoerd in rustige grijs- en natuurtinten en beschikt over een ruime douchecabine met glazen schuifdeuren, een nette wastafel met onderkast en een modern wandcloset. De stijlvolle spiegelkasten en aanvullende opbergruimte zorgen ervoor dat toiletartikelen en handdoeken gemakkelijk een plek vinden. De douche heeft een frisse, verzorgde uitstraling en is voorzien van een comfortabele handdouche. Dankzij het aanwezige raam valt er natuurlijk daglicht binnen, wat de badkamer extra aangenaam maakt. Een keurige en comfortabele ruimte waarin je de dag fris begint en na een lange wandeling heerlijk kunt ontspannen. **Buitenruimte & tuin** En dan misschien wel een van de mooiste onderdelen van deze recreatiewoning: de bijzonder ruime buitenruimte met een indrukwekkend overdekt terras. De woning beschikt over een grote, fraai aangelegde betegelde buitenruimte, waarvan een royaal gedeelte wordt overdekt door een stijlvolle terrasoverkapping met donkere constructie en lichtdoorlatende dakpanelen. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar je beschut kunt zitten en tegelijkertijd optimaal geniet van het buitenleven. Onder de overkapping staat een comfortabele tuinset met eettafel en stoelen. Hier kun je uitgebreid ontbijten, samen lunchen of op een lange zomeravond gezellig blijven natafelen. Ook wanneer het weer even omslaat, blijft het overdekte terras een fijne plek om buiten te zitten. Rondom het terras zorgen groene hagen, siergrassen, bloeiende planten en volwassen bomen voor een prachtige natuurlijke uitstraling. De combinatie van gazon, beplanting en bestrating maakt de tuin sfeervol en verzorgd, terwijl het vele groen een aangenaam gevoel van beschutting geeft. De grote glazen deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met het terras, waardoor de leefruimte op mooie dagen als vanzelf naar buiten wordt uitgebreid. Of je nu geniet van een rustige ochtend met een boek, samen buiten eet of na een dag vol activiteiten nog even de avondlucht opsnuift, deze tuin maakt het vakantiegevoel helemaal compleet. **Parkfaciliteiten** Veluwepark De Bosgraaf is een groen en veelzijdig vakantiepark in Lieren, midden in een prachtige omgeving aan de rand van de Veluwe. Het park biedt een aantrekkelijke combinatie van ontspanning, natuur en vermaak, waardoor zowel jonge gezinnen als stellen en actieve vakantiegangers zich hier uitstekend kunnen vermaken. Op het park zijn onder andere de volgende voorzieningen en activiteiten te vinden: • Zwembad met kinderbad, waar jong en oud op warme dagen heerlijk kunnen genieten van waterpret. • Speeltuinen waar kinderen