Vogelzang Veldweg 25-R44, Hattemerbroek

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten op de Veluwe: Chalet met sfeervolle buitenkamer en royale tuin Op zoek naar een heerlijke plek om te ontspannen, midden in het groen en met volop privacy? Dit moderne en goed onderhouden chalet in Hattemerbroek, heeft alles in huis voor een heerlijk recreatief verblijf. Gelegen aan de rand van het park, met een eigen entree. Bovendien staat u binnen enkele stappen midden in het bos! Een extra voordeel is dat verhuur in eigen beheer is toegestaan, waardoor u het chalet ook aan anderen beschikbaar kunt stellen wanneer u er zelf geen gebruik van maakt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een gezellige woonkamer met een comfortabel zitgedeelte en een sfeervolle eethoek. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met het aangelegde terras en de royale, groene tuin op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Het chalet beschikt over twee slaapkamers en een extra ruimte die uitstekend geschikt is voor het plaatsen van een kledingkast. Ook zijn er een separaat toilet en een modern en fris ingerichte badkamer aanwezig. Verder is het chalet in 2025 volldig aan de buitenzijde geschilderd. Een echte blikvanger is de prachtige buitenkamer die direct aan het chalet grenst. Dankzij de openslaande glazen deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op het groen en ervaart u het buitenleven op zijn best, terwijl u beschut zit. Het huurperceel van circa 400 m² biedt volop ruimte en privacy. De tuin is groen aangelegd en volledig omheind, waardoor ook uw viervoeter hier heerlijk zijn gang kan gaan. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime berging met voldoende opslagmogelijkheden. Het chalet is gebouwd omstreeks 1990 en verkeert in goede staat van onderhoud. Circa vijf jaar geleden is het dak vernieuwd en afgelopen jaar is de gehele buitenzijde geschilderd. Zo kunt u zich vooral richten op waar het om draait: ontspannen en genieten van uw eigen recreatieplek op de Veluwe. De combinatie van de vrije ligging, de bosrijke omgeving, de zonnige tuin en de sfeervolle buitenkamer maakt dit chalet tot een bijzonder aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Welkom bij Bospark IJselheide, een oase van rust voor diegene die even wil ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven! In de nabije omgeving van Bospark Ijsselheide vindt u een aantal pittoreske plaatsen zoals bijvoorbeeld Wezep, Hattem, etc, waar u prima een dag kunt verblijven. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes die bij het park beginnen. Het natuurgebied bestaat uit zo’n 90 hectare natuur met daarin de 26 meter hoge berg waarnaar het gebied is vernoemd, de Vuursteenberg. Het gebied van de Vuursteenberg wordt beschouwd als een unieke locatie die al ontstaan is in de laatse ijstijd. Het gebied bestaat deels uit ouder bos met grove dennen, beukenlanen en berkensingels. Ook bestaat een groot deel van het natuurgebied uit heide. Voor wandelaars, fietsers en rustzoekers biedt Bospark IJsselheide een welkome bijdrage aan het welzijn. U zult hier zeker tot rust komen. Zo komt u hier hoogstwaarschijnlijk nog eerder herten en wilde zwijnen tegen dan andere mensen. Misschien spot u ook wel een buizerd, havik, sperwer, of, wanneer u geluk heeft, de houtsnip. Unieke kenmerken van Bospark IJselheide zijn: • Rustige en zeer bosrijke ligging • Goede zonligging • Goede bereikbaarheid vanaf de snelweg • Ruime recreatiekavels • Eigen meters m.b.t. de infrastructuur • Zeer gunstige huurtarieven voor de recreatiekavels • Geen verplichting tot een bepaalde chalet-leverancier • Bij verhuur van uw chalet zijn goede rendementen mogelijk Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout Fundering: Beton Bouwjaar: Ca. 1990 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Ja Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 400m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Vogelzang Veldweg 25 Plaats / Park: Hattemerbroek Huur en parkservicebijdrage: € 2.967,64 per jaar Prijs: € 99.500,- v.o.n. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Zie lijst van zaken in brochure Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, zelfstandige activiteit Oriëntatie tuinligging: Zuid Bestemming: Recreatie (geen permanente bewoning)