Apeldoornsestraat 48-60B, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar chalet op eigen grond aan de bosrand van Voorthuizen Park De Vierjaargetijden, kavel 60B – Apeldoornsestraat 48, Voorthuizen Op zoek naar een rustige plek op de Veluwe, zonder dat je eerst hoeft te klussen? Dit chalet is grondig opgeknapt en staat op een ruime kavel van 336 m² eigen grond. Door de hoge haag rondom zit je in de tuin helemaal uit het zicht. Het bos van Voorthuizen ligt aan de overkant van het park en het centrum van het dorp is dichtbij. De woning Het chalet uit 1995 is onlangs flink aangepakt. Er zit een nieuwe keuken met gaskookplaat in, er hangt een nieuwe geiser en het chalet is binnen en buiten opnieuw geschilderd. In de woonkamer is plek voor een zithoek en een eethoek, en de gaskachel houdt het ook in het voor- en najaar warm. Verder heeft het chalet een slaapkamer en een badkamer met regendouche, wastafel en toilet. Het chalet heeft dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en wordt leeg opgeleverd. Je richt het dus helemaal naar je eigen smaak in. De tuin De tuin is het pronkstuk van deze kavel. Er ligt een groot gazon en er is plek voor meerdere terrassen, dus je kunt de zon de hele dag volgen. De haag zorgt voor veel privacy. In de schuur berg je fietsen en tuinspullen op. Park en omgeving De Vierjaargetijden is een kleinschalig park zonder drukke voorzieningen, en dat merk je aan de rust. Wandel- en fietsroutes beginnen vlak bij het park. In Voorthuizen vind je winkels, restaurants en terrassen. Met kinderen of kleinkinderen kun je naar Monkey Town, direct naast het park. Over de A1 ben je snel in de rest van het land. Kenmerken Vraagprijs: € 118.000 k.k. Eigen grond: 336 m² Woonoppervlakte: circa 35 m² Bouwjaar: 1995, recent gerenoveerd 1 slaapkamer, 1 badkamer met regendouche Nieuwe keuken en nieuwe geiser Verwarming met gaskachel Dubbele beglazing, hardhouten kozijnen Schuur en inpandige berging Gas, water en elektra via het park; internet via een eigen provider Parkkosten: € 1.118,64 per jaar Verhuur toegestaan; permanente bewoning niet toegestaan Leeg opgeleverd Energielabel aangevraagd Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.