Kruisstraat 57, Eindhoven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Kruisstraat 57, Eindhoven Licht en energiezuinig 2-kamerappartement met energielabel A+, nieuwe keukenopstelling, royaal eigen dakterras van circa 22 m², praktische werkplek én bergingsruimte, op een centrale locatie vlakbij centrum Eindhoven. Centraal wonen én beschikken over een buitenruimte waar je daadwerkelijk iets mee kunt. Dat is precies wat Kruisstraat 57 onderscheidt. Dit lichte appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over circa 51 m² woonoppervlakte. De woning heeft een ruime woonkamer, een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde, een nieuwe keukenopstelling, badkamer en vooral een verrassend groot eigen dakterras van circa 22 m². Daarnaast is bij de entree een praktische nis aanwezig die zich uitstekend leent voor het realiseren van een compacte werk- of studieplek. Met bijvoorbeeld een maatwerkblad of wandplank ontstaat hier eenvoudig een fijne thuiswerkplek, zonder dat hiervoor ruimte in de woonkamer hoeft te worden opgeofferd. De gestucte wanden, neutrale vloer en lichte kleurstelling zorgen voor een frisse en eigentijdse basis. Daarbij beschikt de woning over energielabel A+, zonnepanelen en praktische bergingsruimte. Een aantrekkelijk totaalpakket voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal in Eindhoven wil wonen. WOONKAMER De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte die zich uitstekend laat indelen met zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De gestucte wanden, lichte afwerking en neutrale vloer geven het geheel een rustige en moderne uitstraling. Door de brede verbinding met de hal ontstaat bovendien een ruimtelijk gevoel en lopen de verschillende vertrekken op een natuurlijke manier in elkaar over. Direct tegenover de entree bevindt zich, tussen de wand van de slaapkamer en de kast, een praktische nis. Deze ruimte biedt een mooie mogelijkheid om met een werkblad of plank een compacte werk- of studiehoek te creëren. Zeker voor thuiswerkers is dat een prettig extraatje: een eigen werkplek zonder dat deze midden in de woonkamer hoeft te staan. KEUKEN Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de nieuwe keukenopstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling en beschikt over praktische kast- en werkruimte. De opstelling is onder meer voorzien van een kookplaat, RVS afzuigkap, inbouwoven en spoelbak met mengkraan. Ook zijn aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is het dakterras direct bereikbaar. Hierdoor vormt de buitenruimte in de warmere maanden echt een verlengstuk van het appartement. EIGEN DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van de woning is het royale eigen dakterras van circa 22 m². Dit is geen bescheiden balkon, maar een volwaardige buitenruimte met voldoende plek voor bijvoorbeeld een loungeset, grote buitentafel, planten en verschillende zitplekken. Of je nu buiten wilt ontbijten, na het werk nog van de buitenlucht wilt genieten of vrienden wilt ontvangen: dit terras geeft het appartement een duidelijke meerwaarde. Een dergelijke hoeveelheid privé-buitenruimte is op deze centrale locatie bepaald niet vanzelfsprekend. SLAAPKAMER De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is met circa 4,00 x 3,00 meter prettig bemeten. Dankzij de grote raampartij is ook hier sprake van veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Doordat de slaapkamer aan de voorzijde ligt en het dakterras zich aan de achterzijde bevindt, ontstaat bovendien een prettige scheiding tussen slapen en wonen. BADKAMER De betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van o.a. een douche en wandcloset. De lichte kleurstelling sluit goed aan bij de overige afwerking van de woning. BERGING Bij het appartement hoort tevens een deel van de vrijstaande berging. De totale berging heeft een oppervlakte van circa 18,5 m² en wordt gedeeld met één ander appartement. Voor Kruisstraat 57 komt dit neer op circa 9,25 m² praktisch te gebruiken bergingsruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap, koffers en andere spullen die je niet dagelijks in de woning nodig hebt. ENERGIEZUINIG Ook energetisch heeft het appartement een belangrijk voordeel: de woning beschikt over energielabel A+. Daarnaast zijn volgens het energielabel zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van circa 3.400 Wp. Hiermee combineert Kruisstraat 57 een centrale ligging met een gunstige energieprestatie. LIGGING Kruisstraat 57 ligt op een zeer centrale locatie in Eindhoven. Winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum en Eindhoven Centraal Station zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen onder meer de TU/e, Fontys Hogescholen, Strijp-S en belangrijke uitvalswegen gunstig ten opzichte van de woning. Voor veel dagelijkse voorzieningen is een auto hier nauwelijks noodzakelijk. Boodschappen, horeca, openbaar vervoer en het centrum bevinden zich allemaal dichtbij. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Kruisstraat 55-59 te Eindhoven. Voor het gebouw is een splitsingsakte aanwezig. In de aangeleverde begroting is rekening gehouden met onder andere verzekeringen, gezamenlijk onderhoud, schoonmaakwerkzaamheden en reserveringen voor toekomstig onderhoud op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De begrote maandelijkse VvE-bijdrage voor Kruisstraat 57 bedraagt circa €215,- BIJZONDERHEDEN - Licht 2-kamerappartement; - Gelegen op de eerste verdieping; - Circa 51,2 m² woonoppervlakte; - Volwaardige slaapkamer aan de voorzijde; - Slaapkamer circa 4,00 x 3,00 meter; - Gestucte wanden; - Lichte en neutrale afwerking; - Praktische nis bij de entree, geschikt voor het realiseren van een werk- of studieplek; - Nieuwe keukenopstelling; - Keuken met kookplaat, RVS afzuigkap, inbouwoven en spoelbak; - Aansluitingen voor wasapparatuur; - Badkamer met douche en wandcloset; - Eigen dakterras van circa 22,2 m²; - Vrijstaande berging aanwezig; - Berging wordt gedeeld met één ander appartement; - Totale berging circa 18,5 m², waarvan voor Kruisstraat 57 circa 9,25 m² praktisch te gebruiken is; - Energielabel A+; - Zonnepanelen met volgens het energielabel een totaal vermogen van circa 3.400 Wp; - Vereniging van Eigenaars aanwezig; - Zeer centrale ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Eindhoven. - VvE-bijdrage volgens de aangeleverde begroting circa € 87,67 per maand; Bij aankoop eenmalige aanmeldkosten voor de Vereniging van Eigenaars van € 300,- van toepassing. Deze kosten komen voor rekening van koper. - De overdracht zal verzorgd worden door een project notaris; Broekmans en Bijnen notarissen Kruisstraat 57 combineert precies de eigenschappen die bij een stadsappartement het verschil maken: veel licht, een frisse afwerking, een nieuwe keuken, een praktische mogelijkheid voor een eigen werkplek, een volwaardige slaapkamer, energielabel A+ én een uitzonderlijk royaal eigen dakterras. Compact waar het kan, royaal waar het telt. Midden in Eindhoven.