Sabeldier 4, Koekange

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen te midden van rust en natuur? Deze ruime recreatiewoning ligt op Park Marterhaar, waar een transformatietraject naar permanente bewoning zich in de eindfase bevindt. Hier geniet u volop van de natuur, het groen en de dieren, zoals reeën, eekhoorns en diverse vogels. Of geniet van een warm saunamoment of neem juist een verfrissende duik in het zwembad. Kortom, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Hoewel het officieel een recreatiewoning betreft, wordt er op het park momenteel grotendeels permanent gewoond. Dit wordt door de gemeente gedoogd. Het park maakt deel uit van een transformatieplan naar wonen, dat zich in de eindfase bevindt. Voor permanente bewoning is een wijziging van het omgevingsplan door de gemeente noodzakelijk. Zolang deze wijziging niet definitief is doorgevoerd, biedt de huidige situatie geen garantie op permanente bewoning. INDELING Begane grond: De woning beschikt over meerdere mogelijkheden om deze te betreden. De huidige entree is ruim opgezet en voorzien van veel beglazing, waardoor u een mooi zicht heeft op het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de ruime hal, van waaruit u toegang heeft tot de bijkeuken. Deze biedt volop bergruimte en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Heeft u behoefte aan een extra werk- of hobbykamer? Dan is het mogelijk om de huidige entree af te sluiten en deze ruimte hiervoor te benutten. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een heerlijke werkplek met het gevoel midden in het groen te zitten. Vanuit de hal bereikt u de leefkeuken, die in directe verbinding staat met de zeer ruime woonkamer. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren, voorzien van een hor, loopt u zo het terras op. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de pelletkachel heerst er een gezellige en warme woonsfeer. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een royale slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douche met glazen wand. Verdieping: Via de trap in de kamer bereikt u de verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gespiegeld uitgevoerd, terwijl de derde beschikt over een inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buiten: De woning staat op een royaal perceel van 1.422 m², waarbij de tuin netjes wordt onderhouden door een robotmaaier. In de tuin vindt u een tweepersoons sauna en een heerlijk zwembad met overkapping en open zijkanten. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. In een apart tuinhuis bevindt zich de volledige zwembadinstallatie. Als u in de voortuin staat geniet u van vrij uitzicht over de landerijen. Kortom, een bijzonder ruime recreatiewoning op een prachtige locatie, met zicht op mogelijke permanente bewoning, volop leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen zwembad en sauna. De combinatie van rust, natuur en het vrije uitzicht maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wilt u deze woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!