Stoffersweg 8-14, Geesteren (GE)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stoffersweg 8-14, Geesteren Knus Finhouse op eigen grond, midden in de rust van Natuurrecreatiepark De Veldster Even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Op Natuurrecreatiepark De Veldster in Geesteren vindt u precies zo’n plek waar niets hoeft en alles mag. Rust, groen, privacy en de natuur dichtbij: dit is recreëren zoals het bedoeld is. Aan de Stoffersweg 8-14 staat dit knusse Finhouse van circa 34 m², gelegen op een perceel van circa 275 m² eigen grond. Het geheel is netjes onderhouden en ligt heerlijk beschut tussen volwassen begroeiing, waardoor u hier veel privacy ervaart. Een fijne plek om tot rust te komen, een boek te lezen op de vlonder, lange wandelingen te maken of gewoon te genieten van het buitenleven. De recreatiewoning heeft een toegang aan zowel de voor- als achterzijde. Binnen vindt u een woonkamer met open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingedeeld. Verder beschikt de woning over een slaapkamer met vaste kasten en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is centrale verwarming aanwezig via een eigen cv-ketel, waardoor u ook buiten het hoogseizoen comfortabel kunt verblijven. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonder die grenst aan de bosrand: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment aan het einde van de dag. Aan de voorzijde ligt een gedeeltelijk overdekte vlonder, direct grenzend aan de woonkamer en in open verbinding met de tuin. In de tuin is bovendien een berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of buitenmeubilair. De tuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan bij de natuurlijke omgeving van het park. Door de volwassen beplanting rondom voelt het perceel beschut en vrij aan. Hier ervaart u echt het gevoel van buiten zijn. Natuurrecreatiepark De Veldster Het Finhouse staat op het kleinschalige Natuurrecreatiepark De Veldster. De nadruk ligt hier op rust en natuur. Geen zwembad, geen animatieteam, maar juist ruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving. U bevindt zich hier op loopafstand van de bossen en waterpartijen. Het park is het hele jaar toegankelijk, maar permanent verblijf is niet toegestaan. De huidige eigenaren hebben het park te koop staan en zoeken een nieuwe exploitant. Er is een huishoudelijk reglement van toepassing en er wordt een jaarlijkse parkbijdrage betaald, onder andere ten behoeve van onderhoud. Parkeren doet u op de centrale parkeerplaats, maar voor boodschappen en bagage kunt u gewoon even het park oprijden. Locatie Geesteren ligt in de Gelderse Achterhoek, een prachtige omgeving met volop natuur, rust en karakteristieke dorpen. Plaatsen als Lochem, Vorden, Ruurlo en Borculo liggen dichtbij. Ook een dagje Deventer of Zutphen is uitstekend mogelijk. Geesteren zelf is rijk aan agrarisch en natuurlijk landschap. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. De gezellige dorpskern ligt rondom de kerk en voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de plaatselijke buurtsuper. Ook een hapje eten behoort tot de mogelijkheden. Bekend is het jaarlijkse Dorpsfeest van Geesteren, een evenement voor jong en oud. De rest van het jaar is vooral de rust het hoogtepunt. Goed om te weten: Het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt 8%. U dient te tekenen voor het huishoudelijk reglement en de jaarlijkse parkbijdrage. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Koper heeft keuze voor de notaris. Energielabelplicht is niet van toepassing.