Heereweg 373-19, Schoorl
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSchoorl · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Eigen gebruik tot 90 nachten/jaar
Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. Dit beperkt JE EIGEN verblijf, niet de verhuur: de overige ~275 nachten zijn naar verwachting beschikbaar voor gasten. Het verlaagt het rendement niet; het is de prijs van de verhuurregeling die dat rendement oplevert.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
TE KOOP - LUXE VAKANTIEVILLA IN SCHOORL Heereweg 373 te Schoorl Op een uitzonderlijke locatie aan de rand van de Schoorlse Duinen bieden wij namens VLIEG Bedrijfsmakelaars deze exclusieve 4-persoons recreatievilla gelegen op een perceel eigen grond op park Duynzee te koop aan. De villa combineert eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en wellness met een unieke ligging direct aan de duinen, het strand en de Noordzee. Grote glaspartijen, een indrukwekkende vide, een luxe interieur en volop aandacht voor binnen- én buitenleven zorgen voor een onderscheidend recreatieconcept. INDELING Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woonkamer wordt dankzij de circa vijf meter hoge raampartijen van 's ochtends tot 's avonds overspoeld met daglicht. De hoge kap en vide versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele tweepersoonssuite met eigen wellnessvoorzieningen, waaronder een inloopdouche, sauna en wastafel. Daarnaast is op de begane grond een separaat toilet aanwezig. Daarmee beschikt de villa over een hoogwaardig voorzieningenniveau dat zowel het eigen verblijf als de recreatieve verhuur extra aantrekkelijk maakt. Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede tweepersoonsslaapkamer. Op de overloop is een badkamer met wastafel en regendouche gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de opstelling voor wasmachine en wasdroger en een ruime bergkast. INSTALLATIES De villa wordt verwarmd middels een warmtepomp en beschikt daarnaast over airconditioning. Voor een snelle en betrouwbare internetverbinding is glasvezel aanwezig. BUITENLEVEN & WELLNESS Ook buiten is de villa zeer compleet uitgevoerd. Het terras, georiënteerd op het zuiden, vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van verschuifbare zijwanden, waardoor ook op minder warme of winderige dagen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten. De private buitenwellness bestaat onder meer uit een hottub met houten omlijsting (6 kW). Deze wellnesszone wordt voor extra privacy afgeschermd met een houten palissade. Daarnaast beschikt de villa over een verwarmde JEE-O Original buitendouche. Voor lange zomeravonden is er zelfs een Kamado-barbecue aanwezig. De villa staat op een perceel eigen grond van circa 242 m² en beschikt over een eigen parkeerplaats. LOCATIE Park Duynzee ligt aan de noordrand van de Schoorlse Duinen en op korte afstand van de Noordzee. Het is een locatie waar natuur, kust en recreatie vrijwel letterlijk samenkomen. Vanuit het park zijn de uitgestrekte duinen en het strand uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Groet beschikt onder meer over horeca, een supermarkt en bakker. Schoorl grenst direct aan Nationaal Park de Schoorlse Duinen, bekend om de brede en hoge duinen en het uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes. Het rustige strand van Schoorl aan Zee is uitsluitend per fiets of te voet bereikbaar. Ook Bergen, Bergen aan Zee en Alkmaar liggen binnen bereik. Daarmee combineert Duynzee de rust van de natuur met horeca, cultuur, winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. PARK Duynzee Duynzee is een kleinschalig opgezet vakantiepark met 43 beachlodges. De woningen zijn landschappelijk ingepast in een licht geaccidenteerd terrein, waarbij veel aandacht is besteed aan privacy, natuurlijke begroeiing en aansluiting op het aangrenzende duingebied. Hierdoor ontstaat niet het gevoel van een traditioneel vakantiepark, maar eerder van een verzameling luxe lodges midden in een natuurlijk kustlandschap. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR De villa is grotendeels bestemd voor recreatieve verhuur. Als eigenaar heeft u de mogelijkheid de woning gedurende maximaal 90 dagen per jaar zelf te gebruiken. Hierdoor kan het genieten van een eigen verblijf aan de kust worden gecombineerd met inkomsten uit recreatieve verhuur. De verhuur en exploitatie worden gedurende een periode van 10 jaar professioneel verzorgd door Landal. Daarnaast wordt de villa volledig ingericht en gebruiksklaar opgeleverd. Hierdoor wordt u als eigenaar zoveel mogelijk ontzorgd en kan de villa direct binnen de verhuurexploitatie worden opgenomen. PARK EN VVE Ook het beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen is verzorgd. Op het park zijn onder andere aanwezig geregeld: - laadpalen voor elektrische auto's; - gezamenlijke afvalinzameling; - parkverlichting; - tuininrichting en groenvoorzieningen; - onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De VvE-bijdrage bedraagt € 225,- excl. btw per kwartaal. DETAILS - Nieuwbouw recreatievilla - bouwjaar 2026 - Verwachte oplevering april 2027 - Geplande oplevering en start verhuur park mei 2027 - Ca. 45 m² woonoppervlakte; geschikt voor 4 personen - Twee tweepersoonsslaapkamers - Wellnessruimte met sauna en inloopdouche - Tweede badkamer met regendouche - Zeer hoge raampartijen en vide - Luxe open keuken met inbouwapparatuur - Terras gericht op het zuiden - Ruim perceel eigen grond van circa 242 m² - Eigen parkeerplaats met laadvoorzieningen op het park - Directe toegang tot het duingebied - Professioneel verzorgd terrein- en tuinonderhoud - Combinatie van eigen gebruik en recreatieve verhuur WAAROM DEZE VILLA? * Unieke kustlocatie: Strand, dorp en natuur makkelijk bereikbaar en dat direct tussen de duinen. * Zorgeloos verhuren door samenwerking met professionele partij Landal * Architectuur en beleving: de hoge kap, grote raampartijen en indeling van het park geven de villa een uitgesproken uitstraling. * Hoog verhuurpotentieel door luxe afwerking en welnessfaciliteiten KADASTER Kadastraal bekend bij de gemeente Bergen, sectie A, nummer 1580, appartementsindex 19. KOOPPRIJS € 525.000,- vrij op naam exclusief btw. AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.