Roekelseweg 48-R59, Wekerom

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte en natuur komen samen op deze heerlijke plek op de Veluwe! Op het geliefde vakantiepark Berkenrhode in Wekerom staat dit moderne, vrijstaande recreatiechalet uit 2019, gelegen op circa 195 m² volledig eigen grond. Een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door groen en met alle comfort binnen handbereik. Het gasloze chalet beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u van een fijne verbinding met het zonnige terras op het zuiden. Het chalet wordt volledig gemeubileerd en inclusief de complete inventaris verkocht. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het Chalet Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer vormt het gezellige hart van het chalet. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een mooie verbinding met de groene tuin en het aangrenzende terras. Hier haalt u het buitenleven letterlijk naar binnen! De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en gezellige eethoek. De lichte wandafwerking, laminaatvloer met houtlook en sfeervolle inrichting zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de airconditioning, elektrische verwarming en elektrische sfeerhaard is het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven. Bovendien zijn alle ramen voorzien van horren voor extra comfort. Het chalet beschikt over twee slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen. De hoofdslaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden naast elkaar en praktische vaste kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over twee eenpersoonsbedden en handige opbergruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en elektrische handdoekradiator. Het chalet is netjes afgewerkt en direct klaar voor recreatief gebruik. Daarnaast beschikt het over een eigen parkeerplaats, zodat u uw auto gemakkelijk dichtbij kunt parkeren. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met witte, greeploze keukenkasten, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en voldoende kastruimte is de keuken van alle gemakken voorzien. Een fijne plek om tijdens uw verblijf de lekkerste maaltijden te bereiden! Exterieur Ook buiten heeft dit chalet bijzonder veel te bieden! De woning is gelegen op een perceel van circa 195 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde, groene tuin. De combinatie van volwassen beplanting, bloeiende hortensia's, natuurlijke erfafscheidingen en het houten chalet zorgt voor een sfeervol en beschut geheel. Rondom het perceel is bovendien een hondvriendelijke omheining geplaatst, waardoor ook uw trouwe viervoeter vrij in de tuin kan rondlopen. Zo kunt u zelf onbezorgd genieten van het buitenleven, terwijl uw hond alle ruimte heeft om lekker buiten te zijn. Het royale, betegelde terras ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier is volop ruimte voor een gezellige tuinset, zodat u op zonnige dagen uitgebreid buiten kunt eten, een boek kunt lezen of gewoon kunt genieten van de rust en de bosrijke omgeving. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ook honden zijn welkom op het park en tijdens vakantieperiodes worden er diverse leuke activiteiten georganiseerd, zoals safaritochten en wandelingen met een boswachter. Zo valt er voor jong en oud altijd iets te beleven! Locatie Het chalet ligt op het geliefde vakantiepark Berkenrhode in Wekerom, midden in de prachtige natuur van de Veluwe. De bosrijke omgeving met uitgestrekte heidevelden en talloze wandel- en fietsroutes nodigt uit om eropuit te trekken en volop van de natuur te genieten. Ook Nationaal Park De Hoge Veluwe, het Kröller-Müller Museum en het gezellige Otterlo liggen op korte afstand. Het park zelf biedt diverse faciliteiten, waaronder een verwarmd buitenzwembad, horecagelegenheden en speelvoorzieningen voor kinderen. Of u nu houdt van actieve uitstapjes of juist wilt ontspannen in alle rust, hier vindt u het beste van beide werelden!