Engelsmanhiem 23, Hollum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk genieten op Ameland, comfortabel, sfeervol en helemaal klaar voor ontspanning! Een eigen plek op Ameland, met volop comfort, een fijne tuin en alles gelijkvloers. Deze aantrekkelijke luxe ingerichte recreatiewoning aan Engelsmanhiem 23 in Hollum heeft alles in huis voor heerlijke vakanties op het eiland. Met twee ruime slaapkamers, een sfeervolle bedstee, vernieuwd sanitair en een zonnige tuin met overdekt terras is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Gelegen op een eigen perceel van 381 m² combineert deze woning rust, privacy en comfort met de vrijheid van uw eigen eilandverblijf. Ideaal om er zelf op uit te trekken, te genieten van lange strandwandelingen en daarna heerlijk thuis te komen. Sfeervol wonen, binnen én buiten De woning is gebouwd in 1987 en beschikt over een praktische, volledig gelijkvloerse indeling. De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte, waar ontspannen en samen genieten vanzelfsprekend samengaan. Via de schuifpui loopt u zo het terras en de tuin in. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u op zonnige dagen optimaal profiteert van het buitenleven. De vernieuwde keuken is modern en compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Alles bij de hand voor een uitgebreid ontbijt, een snelle lunch of een gezellig diner na een dag op pad. Ruimte om heerlijk te ontspannen Met twee ruime slaapkamers en een sfeervolle bedstee is er volop plek voor familie en gasten. De vernieuwde badkamer is comfortabel ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Ook praktisch gemak ontbreekt niet: in de berging bergt u eenvoudig uw voorraad en andere spullen op, terwijl u op het eigen terrein parkeert. Een tuin om van te genieten De tuin op het zuiden en westen maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Geniet van de middagzon, zoek een fijn plekje met een goed boek of sluit de dag ontspannen af op het overdekte terras. Dankzij de beschutte ligging kunt u ook bij minder zonnig weer lekker buiten zitten. Zo wordt het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel van uw verblijf op Ameland. Comfortabel genieten, het hele jaar door De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming en warm water via een cv-ketel. De algemene staat is zowel binnen als buiten als uitstekend beoordeeld. De vernieuwde keuken en het sanitair geven het geheel een verzorgde, comfortabele uitstraling. Engelsmanhiem 23 is uw eigen vakantieplek op Ameland Deze geschakelde recreatiewoning in Hollum biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, een gelijkvloerse indeling, een fijne tuin en een eigen perceel van 381 m². Een heerlijke plek om zelf te genieten van alles wat Ameland te bieden heeft. En wilt u de woning ook laten renderen wanneer u er zelf niet verblijft? Dan behoort recreatieve verhuur via Landal Boomhiemke eveneens tot de mogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al genieten? Engelsmanhiem 23 is een uitnodigende uitvalsbasis voor uw volgende verblijf op Ameland!