Schutteheide 1-419, Heel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

# Vrijstaande watervilla met panoramisch uitzicht op de Boschmolenplas – 143 m² woonoppervlakte op 595 m² eigen grond! **Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale vakantiewoning aan het water, met de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak en wensen af te werken!** Op een bijzonder fraaie locatie op Resort Boschmolenplas in Heel bevindt zich deze vrijstaande vakantievilla, gerealiseerd in 2023/2024. De woning beschikt over circa **143 m² woonoppervlakte**, biedt plaats aan **6 tot 8 personen** en is gelegen op een royaal perceel van **595 m² eigen grond**. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u van een schitterend, rechtstreeks uitzicht over de Boschmolenplas. Een unieke combinatie van ruimte, rust, privacy en recreatief genieten aan het water. ### Aantrekkelijke aankoopprijs – verkoop in huidige staat **Belangrijk: de aangeboden verkoopprijs heeft betrekking op de woning in de huidige staat, exclusief de nog uit te voeren renovatie- en afwerkingswerkzaamheden.** De woning is nog niet volledig afgewerkt en enkele onderdelen dienen te worden vernieuwd of aangepast. Juist hierdoor ontstaat voor de nieuwe eigenaar de bijzondere mogelijkheid om deze royale vakantievilla geheel naar eigen inzicht te laten afwerken. Hiervoor is reeds een **uitgebreid en professioneel renovatie- en afwerkingsplan beschikbaar**, dat op korte termijn en zonder verdere voorbereiding in uitvoering kan worden genomen. Ook staat een ervaren aannemer klaar om de werkzaamheden te verzorgen, waardoor het volledige traject van renovatie tot oplevering professioneel kan worden begeleid. **Uiteraard zijn wijzigingen, uitbreidingen en persoonlijke aanpassingen aan het bestaande renovatieplan nog mogelijk.** Zo creëert u een vakantiewoning die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen, gebruiksdoeleinden en budget. ### Bijzondere ligging direct aan de recreatieplas Een extra aantrekkelijk aspect is de mogelijkheid om vanuit de eigen tuin een rechtstreekse toegang tot de Boschmolenplas te realiseren. Ook de eventuele aanleg van een eigen steiger behoort tot de bespreekbare mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen. ### De belangrijkste kenmerken - Vrijstaande vakantievilla, gerealiseerd in 2023/2024 - Circa 143 m² woonoppervlakte - Royaal perceel van 595 m² eigen grond - Geschikt voor 6 tot 8 personen - Twee badkamers - Schitterend rechtstreeks uitzicht op de Boschmolenplas - Uitgebreid renovatie- en afwerkingsplan beschikbaar - Renovatie kan op korte termijn worden opgestart - Persoonlijke wijzigingen en aanpassingen mogelijk - Ervaren aannemer beschikbaar voor de uitvoering - Mogelijkheid tot rechtstreekse toegang tot het water bespreekbaar - Interessant voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur - Per direct beschikbaar in de huidige staat ### Uw eigen droomvilla aan het water! Deze vakantievilla biedt een bijzondere kans om een royaal recreatief verblijf op eigen grond te verwerven en dit geheel naar eigen wensen te laten afwerken. **U koopt de woning tegen de aangeboden prijs in de huidige staat en bepaalt vervolgens zelf, op basis van het beschikbare renovatieplan, de gewenste afwerking en verdere investering.** Een aantrekkelijke mogelijkheid voor zowel particuliere kopers als investeerders die de potentie van deze unieke locatie weten te waarderen. **Interesse? Wij informeren u graag persoonlijk over de woning, het renovatieplan, de bijbehorende investeringsmogelijkheden en een bezichtiging ter plaatse op Resort Boschmolenplas.**