Karelsdijk 2-A01, Neede
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNeede
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€2.335/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.335 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.335 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
PANORAMA OVER HET FRAAIE COULISSELANDSCHAP Wilt u volop genieten van rust, ruimte en natuur? Op deze prachtige plek in het buitengebied van Neede kan dat! Met een panoramisch uitzicht over het fraaie Achterhoekse coulisselandschap is dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Deze vrijstaande en volledig geïsoleerde split-level-recreatiewoning ligt aan de rand van het kleinschalige recreatiepark Noordijkerveld. De ligging is bijzonder: rustig en landelijk, met prachtige natuur binnen handbereik. De natuurgebieden het Needse Achterveld en de Needse Berg bevinden zich op fiets- en loopafstand en nodigen uit tot mooie wandel- en fietstochten. De recreatiewoning staat op een perceel erfpachtgrond van 422 m² en wordt omringd door een onderhoudsarme natuurtuin. Het zonneterras op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van de zon en de weidse vergezichten over het Achterhoekse coulisselandschap te genieten. De erfpacht is eeuwigdurend en bedraagt momenteel € 2.335,- per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Er zijn geen parkkosten verschuldigd. Permanente bewoning is niet toegestaan. Een heerlijke recreatieplek voor wie op zoek is naar rust, natuur en vrijheid in het mooie Achterhoekse buitengebied. De aanwezige inboedel zit in de vraagprijs verdisconteerd en is ter overname. PERCEEL Rondom de recreatiewoning ligt een onderhoudsarme natuurtuin die prachtig aansluit bij de landelijke omgeving. Het zonneterras op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van prachtige, weidse vergezichten over het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. INDELING Begane grond: Entree, hal en toiletruimte met staand closet en wasfontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het zonnige terras. De open keuken beschikt over een in lichte tinten uitgevoerde keukeninrichting met een 4-pits gaskooktoestel en afzuigkap. Daarnaast zijn er een losse koelkast en combimagnetron aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger (momenteel staat er een wasmachine en vaatwasser) de opstelling van de HR-combi-ketel. De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Kenmerkend voor de split-levelindeling is het lager gelegen slaapgedeelte. Via enkele traptreden zijn twee slaapkamers bereikbaar, die gedeeltelijk beneden het maaiveld liggen. Hierdoor blijven de slaapkamers in de zomer aangenaam koel en bieden ze dankzij de goede isolatie ook in de winter een comfortabel binnenklimaat. 1e verdieping: Via een korte vaste trap is het hoger gelegen niveau bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een schuin oplopend plafond met extra hoogte, wat de kamer een fraai en ruimtelijk karakter geeft. Daarnaast bevindt zich hier de complete en geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchehoek, ligbad en vaste wastafel. KENMERKEN Bouwjaar: 1995. Perceel: 422 m² (eeuwigdurende erfpacht). Inhoud: ca. 271 m³. Woonoppervlakte: ca. 67 m². Overige inpandige ruimte: ca. 2 m². Verwarming: CV-combiketel (2013), vloerverwarming en houtkachel. Isolatie: volledig en dubbele beglazing. Energielabel: C. Eeuwigdurende erfpacht, canon (2026) €2.335,-, verhuur is toegestaan mits recreatief, permanente bewoning is niet toegestaan, vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer en keuken.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.