Hogeweg 44-0041, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, natuur en de Zeeuwse kust! Op Duinpark ’t Hof van Haamstede in Burgh-Haamstede biedt DELTA makelaardij deze vrijstaande recreatiewoning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime leefruimte en een praktische berging op de begane grond. Een bijzonder extraatje is de sauna in de grootste slaapkamer. Buiten beschikt de woning over een eigen tuin waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De ligging nabij de duinen, het strand en Boswachterij Westerschouwen maakt dit een fijne uitvalsbasis voor vakanties en weekenden aan de Zeeuwse kust. Welkom aan de Hogeweg 44-0041 te Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatiewoning; - drie slaapkamers, alle gelegen op de eerste verdieping; - grootste slaapkamer voorzien van een sauna; - ruime en lichte leefruimte; - praktische berging op de begane grond, voorzien van elektra en verwarming; - eigen tuin rondom de woning; - gelegen op het autovrije Duinpark ’t Hof van Haamstede; - duinen, strand en natuur op korte afstand; - energielabel B. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is een prettige verblijfsruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit de leefruimte is er een directe verbinding met de tuin. De eethoek sluit aan op de keuken en biedt een gezellige plek om samen te ontbijten, uitgebreid te tafelen of de dag af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging. Deze ruimte is voorzien van elektra en verwarming en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, strandspullen en andere vakantiespullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich alle drie de slaapkamers en de badkamer. De ruimste slaapkamer onderscheidt zich door de aanwezige sauna: een fijne extra om na een lange strandwandeling of een actieve dag in de Zeeuwse natuur heerlijk te ontspannen. De overige twee slaapkamers bieden ruimte voor aanvullende slaapplaatsen, waardoor de woning geschikt is om samen met familie of vrienden van een verblijf aan de kust te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Tuin De woning wordt omringd door een eigen tuin met volop gelegenheid om buiten te zitten en van de rustige omgeving te genieten. Er is ruimte om verschillende zitplekken te creëren en zo gedurende de dag een fijne plek in de zon of schaduw op te zoeken. Of u nu rustig wilt ontbijten in de buitenlucht, een boek wilt lezen of na een stranddag wilt nagenieten: de tuin vormt een prettig verlengstuk van de woning. Algemeen De recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. De woning is de afgelopen vier jaar niet aan derden verhuurd en uitsluitend voor eigen recreatief gebruik benut. Verhuur behoort wel tot de mogelijkheden, maar is niet verplicht. U kunt er dus voor kiezen de woning volledig voor eigen recreatief gebruik beschikbaar te houden. Hierbij geldt geen beperking op het aantal dagen eigen gebruik gedurende het jaar. Het park beschikt over een actieve VvE die onder meer zorg draagt voor het onderhoud van de algemene voorzieningen, het groen en de waterpartijen. De bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2026 circa € 2.200 per jaar. Bij aankomst en vertrek is het mogelijk om bij de woning te laden en lossen. Verder is het park autovrij ingericht, wat zorgt voor een rustige en ontspannen omgeving. Voor bewoners en gasten zijn parkeerplaatsen beschikbaar aan de voor- en achterzijde van de slagboom. Duinpark ’t Hof van Haamstede Duinpark ’t Hof van Haamstede ligt midden in een aantrekkelijk stukje Zeeland. Vanuit het park bereikt u binnen korte tijd de duinen en het Noordzeestrand, terwijl ook Boswachterij Westerschouwen uitnodigt tot lange wandel- en fietstochten. Voor winkels, terrassen en restaurants liggen de centra van Burgh-Haamstede en Renesse eveneens dichtbij. Zo combineert u hier de rust van een groen vakantiepark met strand, natuur en gezelligheid binnen handbereik. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.