Sikkelerweg 8-76, Ruurlo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zoekt u een vakantiehuis voor vier tot zes personen in de Achterhoek? Die staat op Buitengoed ’t Sikkeler! Op de mooiste plek van Ruurlo staat deze schitterende notariswoning met uitzicht op de Veengoot. De Achterhoek is één van de populairste toeristische trekpleisters van ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Buitengoed ‘t Sikkeler is een luxueus recreatiepark aan de rand van Ruurlo, omringd door prachtige bossen en weilanden. Het onthaasten begint zodra u het terrein oprijdt; het huis is gelegen aan de Veengoot en wordt omringd door houtwallen. Het park is ruim van opzet en voelt daarmee meer als een rustige woonwijk dan als een vakantiepark. Het park is verdeeld in verschillende wijken met een kenmerkende bouw. Zo vinden we hier de types notariswoningen, rietgedekte boerderijtjes en vakwerkhuizen. Daardoor past het park naadloos in de landelijke omgeving. Het is hier een paradijs voor wandelaars en fietsers, want de omgeving biedt een grote variatie aan fiets-, MTB- en wandelpaden. In ieder seizoen is het hier ronduit genieten, van het ontluikende voorjaar, de prachtige zomers en het heerlijke najaar, met haar wildseizoen en verkleurende bladerpracht. Buitengoed ’t Sikkeler ligt vlakbij Ruurlo, waar in het historische hart alle benodigde winkels te vinden zijn, van de ambachtelijke warme bakker en slager, drie supermarkten tot kledingboetieks. Even verderop ligt het grootste klimbos van de Achterhoek; het is een geweldig avontuur voor jong en oud om van boomtop tot boomtop te kunnen klimmen en klauteren. In het voormalig Kasteel Ruurlo is vandaag de dag Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Indeling Het huis in ontworpen in de stijl van een notariswoning, met een klassiek landelijk interieur dat recent is vernieuwd en in de prijs is inbegrepen. De gezellige groene luiken geven het huis een nostalgisch voorkomen. Alle woningen maken onderdeel uit van een VvE, waardoor de zorg voor schilderbeurten, dakgoten en de tuinen allemaal perfect wordt geregeld. Het huis verkeert dan ook in opperbeste staat, zowel vanbinnen als aan de buitenkant. Entree aan de voorzijde in de lichte hal met fraaie, zeer slijtvaste pvc-vloer. Aan de linkerzijde de trap naar de verdieping. Rechts de WC en de ouderslaapkamer met eigen badkamer - bijzonder compleet ingericht met een heerlijk ligbad, WC, douchecabine en dubbele wastafel. De woonkamer is licht en de houtlook-vloer is hier doorgelegd. Rechts de landelijke woonkeuken, compleet met alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur zoals afwasmachine, grote elektrische oven, magnetron, koelvriescombinatie en Atag vijfpits inbouw gaskookplaat. Het werkblad is uitgevoerd in fraai roodbruin graniet. De openslaande deuren bieden toegang tot het achtergelegen zonneterras en de heerlijke tuin. Volop privacy en ruimte rondom. De zithoek is royaal en lekker licht door de grote raampartijen. Boven Boven bevinden zich twee fijne slaapkamers, een badkamer met wastafel, WC en douchecabine. Allen voorzien van Velux dakramen. De overloop is voorzien van een ruime dakkapel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten Aan de rechterzijde de berging met daarin de meterkast en de ketel. Ook kunt u hier de fietsen stallen, en de tuinkussens neerleggen als het geen zomers weer is. Al met al een bezoekje waard! Maak snel een afspraak, we laten u graag kennismaken met de charme van Buitengoed ’t Sikkeler. Algemeen: Bouwjaar: 2006 Onderhoud: Goed Ligging: Op recreatiepark Buitengoed ’t Sikkeler Bestemming: Recreatie Isolatie: Volledig geïsoleerd Beglazing: HR++ beglazing Verwarming: CV-ketel 2026 Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein Overig: Permanente bewoning niet toegestaan Inhoud: 352 m³ Woonoppervlakte: 89 m² Overig inpandige ruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Energielabel: klasse B Aanvaarding: in overleg De woning is voorzien van een energielabel.