Burenpolderweg 30-A64, Yerseke

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruimte, comfort en het Zeeuwse buitenleven komen mooi samen in dit jonge 6-persoons chalet op Park Oosterduinen in Yerseke. Met een woonoppervlak van circa 51 m², een royaal perceel van 398 m² en een heerlijke tuin rondom biedt deze vrijstaande recreatiewoning verrassend veel gebruiksgemak. De ligging op korte afstand van de haven, het strandje en Nationaal Park Oosterschelde maakt dit een fijne plek voor wie graag ontspant aan het water, in de natuur en dichtbij alles wat Yerseke zo aantrekkelijk maakt. Via de entree bereikt u de lichte woonruimte, waar de woonkamer en keuken prettig met elkaar verbonden zijn. De indeling is praktisch en comfortabel, met voldoende ruimte om samen te ontspannen, te eten of de dag rustig te beginnen. De keuken is compleet uitgevoerd met een, koelkast, combi-oven magnetroin, inductie kookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. Doordat het chalet volledig inclusief de aanwezige inventaris wordt aangeboden, is het geheel direct klaar voor gebruik. Het chalet beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is om met zes personen te recreëren. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alles bevindt zich gelijkvloers, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Ook buiten is het hier volop genieten. Dankzij het royale kavel beschikt u over een zeer ruime tuin rondom het chalet, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. Er is alle ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de Zeeuwse omgeving. De houtgestookte hottub geeft de tuin extra beleving en maakt dit een heerlijke plek om ook op koelere dagen buiten te ontspannen. De ligging aan water versterkt het vrije en recreatieve gevoel. Yerseke staat bekend om de Oosterschelde, de karakteristieke havens, oesterputten en de mossel- en oestercultuur. Vanuit Park Oosterduinen heeft u de haven, het strandje en de natuur binnen handbereik. Wandelen, fietsen, recreëren aan het water of genieten van de lokale horeca: het kan hier allemaal op korte afstand. Omgeving en park Oysterduinen is een ware parel te midden van het bruisende Yerseke. Op het kleinschalige park, met een vissershaven en strandje op loopafstand, waant u zich in het echte Zeeland. Ontspan aan het strand, luister naar de rustgevende golven en geniet van het zonnetje terwijl u de frisse zeelucht inademt. Of u nu op zoek bent naar ontspanning aan het water, actieve wateractiviteiten, wandelingen in de natuur of culinaire verwennerij: aan de Zeeuwse kust vindt u het allemaal. Oysterduinen biedt een onvergetelijk verblijf waar luxe en natuur samenkomen. Het resort, met een oppervlakte van circa 2,5 hectare, biedt plaats aan 80 duurzame luxe recreatiewoningen. Deze woningen zijn ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort en bieden een unieke kans om te genieten van een luxe verblijf op een prachtige locatie. Kosten en bijzonderheden: De parkkosten bedragen in 2026 € 2.582,50 per jaar. Er is een parkvereniging en een huishoudelijk reglement aanwezig.Er is een collectieve recreatie-eenheidsverzekering voor opstal, glas, inboedel en aansprakelijkheid. De kosten bedragen in 2026 circa € 400,00 per jaar. Tevens zijn er tuinkosten van circa € 320,00 per jaar (prijspeil 2026). U kunt zelf kiezen of u de woning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan wilt gebruiken. Bij verhuur dient dit via het park te verlopen; zelf verhuren is niet toegestaan. Voor de verdere voorwaarden verwijzen wij u naar het huishoudelijk reglement en concept beheersovereenkomst. Prijs: € 378.000,- k.k excl. BTW Inventaris van het gehele chalet blijft achter. Partijen zullen kijken of er geleverd kan worden middels een artikel 37D levering. Dit in overleg met de fiscale adviseurs van koper en verkoper. Bijzonderheden: - Jong 6-persoons chalet, bouwjaar 2024; - Gelegen op Park Oosterduinen in Yerseke; - Woonoppervlak circa 51 m² en perceel van 398 m²; - Volledig inclusief aanwezige inventaris; - Royale tuin rondom dankzij het dubbele kavel; - Voorzien van airconditioning en houtgestookte hottub; - Volle eigendom en aanvaarding in overleg. Dit chalet combineert comfortabel recreëren met een fijne ligging in een bijzondere Zeeuwse omgeving. Bent u op zoek naar een direct te gebruiken recreatieplek met ruimte, rust en de Oosterschelde dichtbij? Plan dan een bezichtiging. Wij laten u deze aantrekkelijke plek graag zien.