Midden Peelweg 5-T212, Sevenum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Domein De Schatberg; Waterwoning 212 te Sevenum (Limburg) Wie wil er nu niet genieten van een eigen gemoderniseerde vakantiewoning, waar rust, comfort en recreatie perfect samenkomen? Direct aan het water staat deze bijzondere half vrijstaande vakantiewoning, met een oppervlakte van ca. 85m2 op eigen grond. Indeling Begane grond: Via de entree heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. Het toilet en de badkamer op de begane grond zijn recent vernieuwd en modern afgewerkt. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel. Dankzij de nette afwerking en eigentijdse uitstraling zijn deze ruimtes direct instap klaar. De aangrenzende slaapkamer is verzorgd afgewerkt en biedt een comfortabele slaapruimte. De sfeervolle woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek en een eethoek. De open keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte voor servies en voorraad. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak en een bovenliggende combi-oven, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de woonkamer bereikt u via openslaande tuindeuren (voorzien van horren) het vlonderterras aan het water, waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de omgeving. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. Bijzonderheden: - De woning is recent gerenoveerd. - Praktische berging op de begane grond voor extra opslagruimte. - De badkamer en toiletruimte op de begane grond zijn recent vernieuwd. - Eigen gebruik en verhuur behoort tot de mogelijkheden. - Parkeergelegenheid aanwezig bij de woning. - De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. Faciliteiten: Domein De Schatberg is een prachtige plek waar niemand zich zal vervelen. Het centrale punt de Plaza, biedt toegang tot eetcafé Trattoria, het Serre restaurant, de supermarkt, het snackpunt en het binnen zwembad. Tevens zijn er 6 bowlingbanen en een disco voor tieners. Buitenactiviteiten op De Schatberg zijn paintball, waterskiën, klimmen, adventure golf en vissen. Op loopafstand van het park vindt je het Fun & Entertainment Center Sevenum (FEC). In dit gebouw zit The Portal, waar tieners zich helemaal kunnen uitleven met o.a. trampolines en lasergamen. In het FEC zit ook Mattel Play!. Kinderen in de huid van 0-10 jaar kunnen hier in de huid kruipen van diverse tekenfilmfiguren als Thomas de Stoomlocomotief en Bob de Bouwer. Tevens zijn er 11 restaurants met een all you can eat formule. ABC restaurants is ook gevestigd in het FEC. Zwemactiviteiten: Op De Schatberg is er een buitenbad, een buitenbad, een natuurbad en een geweldig binnenbad. Je kunt dus altijd zwemmen ongeacht het weer. Het buitenbad beschikt over een zwembad welke uitkomt in een apart badjes dus ook veilig voor de kleintjes. Het natuurbad heeft een fijn zandstrand en ligweide. Voor de jongste kinderen is er een waterspeeltuin. In het binnenbad zijn nog meer glijbanen. Als gast van De Schatberg zijn alle zwembaden gratis. Omgeving: De Schatberg ligt in het Land van Peel en Maas in het noorden van de provincie Limburg. Dit is een natuurrijke streek met water, groen en moerassen. Op de camping zijn fietsroutekaarten verkrijgbaar en kunt u fietsen huren. Zo kunt u de omgeving verkennen. Het park is de ideale uitvalsbasis voor dagtochtjes naar diverse pretparken, musea en andere bezienswaardigheden die u in de omgeving kunt vinden. Ook een dagje naar België of Duitsland behoort tot de mogelijkheden.