Geertruidaweg 6, Scherpenisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op 368 m² eigen grond met volop rust en privacy! Op zoek naar een fijne plek waar je kunt genieten van rust, ruimte en het Zeeuwse buitenleven? Dan is Geertruidaweg 6 in Scherpenisse zeker het bekijken waard! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op vakantiepark De Zeeuwse Parel, op loopafstand van de Oosterschelde en het strandje. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer, open keuken en twee tuinkamers is er verrassend veel ruimte aanwezig. Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven. De woning wordt omringd door een groene, privacyvolle tuin. Tel daar de eigen oprit en vrijstaande berging bij op en je hebt een complete recreatiewoning op een fijne plek in Zeeland. Op loopafstand bevinden zich het strandje aan de Oosterschelde en natuurgebied De Pluimpot. Een prachtige omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Hier geniet je volop van alles wat Zeeland te bieden heeft! Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning op 368 m² eigen grond - Vier slaapkamers - Ruime woonkamer met open keuken - Maar liefst twee tuinkamers - Groene tuin op het zuidwesten met veel privacy - Eigen oprit - Vrijstaande berging - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Op loopafstand van de Oosterschelde en het strandje - Parkbijdrage 2026 circa € 1.000,- Indeling woning Je komt de woning binnen via de tuinkamer aan de voorzijde. Een heerlijke extra leefruimte met grote raampartijen, drie dakramen en twee schuifpuien. Hierdoor valt er volop daglicht naar binnen en loopt binnen mooi over in buiten. Eén schuifpui geeft toegang tot de tuin en via de andere bereik je de woonkamer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt dit ook op koelere dagen een fijne plek om te zitten. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Via de schuifpui stap je de ruime woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer zijn drie van de vier slaapkamers bereikbaar en heb je toegang tot de open keuken. De strakke keuken biedt lekker veel kast- en werkruimte en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de hal aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de tweede tuinkamer. De ruime toiletruimte is voorzien van een toilet, urinoir en wastafel met badmeubel. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De royale badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel. Een lichtkoepel zorgt hier voor prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde vind je de tweede tuinkamer. Dankzij de glazen schuifwand zit je hier heerlijk beschut, terwijl je toch contact houdt met de tuin. Ook is hier een wateraansluiting aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een ruime en groene tuin. Dankzij het perceel en de ligging op het zuiden is er volop buitenruimte en kun je gedurende de dag zowel de zon als de schaduw opzoeken. De haag rondom zorgt daarbij voor veel privacy en een beschut gevoel. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig en daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Over het park en de omgeving Vakantiepark De Zeeuwse Parel ligt tussen Scherpenisse en Sint-Maartensdijk, op fietsafstand van het gezellige dorp met diverse winkelvoorzieningen. Op het vakantiepark zijn een klein restaurant en een mini-supermarkt aanwezig voor verse broodjes en de dagelijkse boodschappen. Op korte loopafstand vindt u daarnaast restaurant Smaek en brasserie De Zeester, waar u aan het water kunt genieten van een lunch, diner of een gezellige borrel. Door de landelijke ligging is het park een uitstekend vertrekpunt voor mooie fietstochten. Je bevindt je op loopafstand van de populaire duiklocatie Gorishoek aan de Oosterschelde. Een ideale plek voor rustzoekers, watersporters en natuurliefhebbers. Dankzij de eigen dijkovergang naar het strand van de Oosterschelde kun je hier eindeloos genieten van zon, zee en strand. Aan de andere kant van de dijk ligt natuurgebied De Pluimpot: een waar paradijs voor wandelaars en fietsers. Of je nu houdt van wandelen, watersporten of gewoon van de natuur wilt genieten: hier voel je je meteen thuis. Ontsnap aan de drukte en beleef Zeeland op z’n best! Ook de centrale ligging ten opzichte van steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal maakt het park een ideale uitvalsbasis voor uitstapjes en dagtochten. Kortom, een verrassend ruime recreatiewoning én een groene tuin met volop privacy, op een heerlijke plek vlak bij de Oosterschelde. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging!