Boslaan 2-A8, Harderwijk

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Omschrijving Op een rustige, bosrijke locatie op vakantiepark Het Verscholen Dorp bieden wij u deze vrijstaande recreatiebungalow aan. De woning is in 2024 nieuw gebouwd en staat op een perceel van 386 m² eigen grond. De bungalow is luxe afgewerkt en verkeert binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud. Hij heeft een moderne uitstraling, een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij het parkeren op eigen terrein, de vrijstaande berging en het achterom is ook buiten aan gemak gedacht. Vakantiepark Het Verscholen Dorp ligt aan de bosrand van Harderwijk, op korte afstand van Ermelo, midden in de Veluwse natuur. Het park heeft eigen faciliteiten, zoals een receptie, een verwarmd buitenzwembad met peuterbad (in het zomerseizoen), een speeltuin en fietsverhuur. Vanaf het park wandelt of fietst u zo de bossen in. Indeling: Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Alles ligt gelijkvloers. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras en de tuin in. Een visgraatvloer en inbouwspots geven de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft inbouwapparatuur en met veel bergruimte. Bij het raam is plaats voor een eettafel. De woning heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De tweede slaapkamer is nu ingericht als werkkamer en heeft een airco. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, in combinatie met een cv-ketel van Intergas (HRE) uit 2024. De tuin wordt omsloten door Portugese laurier. Rond de woning ligt een ruim terras met plaats voor een loungeset en een eethoek, en verder zijn er een gazon en een tweede zitplek. De vrijstaande, geïsoleerde kunststof berging van circa 9 m² staat achter in de tuin en biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en opslag van tuinspullen. Verder zit er een aansluiting voor de wasmachine. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s. Vanuit Het Verscholen Dorp verkent u de Veluwe te voet of op de fiets. Ook het centrum van Harderwijk, met de historische binnenstad, de boulevard, winkels en restaurants, is goed bereikbaar. Kenmerken: • vrijstaande recreatiebungalow, bouwjaar 2024 • woonoppervlakte circa 70 m², inhoud circa 170 m³ • perceel van 386 m² eigen grond • luxe afgewerkt, onderhoud binnen en buiten uitstekend • 2 slaapkamers, waarvan één ingericht als werkkamer • airco unit • vloerverwarming in de gehele woning, cv-ketel Intergas HRE uit 2024 • visgraatvloer en inbouwspots • openslaande deuren naar terras en tuin • tuin rondom, fraai aangelegd, met achterom • vrijstaande, geïsoleerde kunststof berging van circa 9 m² • parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s • parklasten € 580 per kwartaal • parkfaciliteiten waaronder receptie, verwarmd buitenzwembad, peuterbad, speeltuin en fietsverhuur • recreatieve verhuur via het park toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan • aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een moderne, instapklare recreatiewoning op eigen grond, waar rust, natuur en comfort samenkomen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.