Parkweg 2-261, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Licht vierpersoons chalet op 308 m² eigen grond met adembenemend vrij uitzicht over het polderlandschap Kom kijken bij dit fantastische vierpersoons chalet op een ruim perceel van maar liefst 308 m² eigen grond, gelegen op het populaire EuroParcs Resort Poort van Zeeland. Deze recreatiewoning combineert ultiem vakantiegevoel, comfort en een unieke ligging aan de rand van het park. Het meest in het oog springende pluspunt van dit chalet is zonder twijfel de locatie: je geniet hier van een volledig vrij en weids uitzicht over de uitgestrekte polders, met in de verte de contouren van de duinen. Door de gunstige positie aan de rand van het resort ervaar je een heerlijke rust en maximale privacy. Binnenin valt direct op hoe fijn en helder de lichtinval is. Dankzij de vele en grote raampartijen trekt het natuurlijke daglicht ruimschoots naar binnen en sta je ook van binnenuit continu in verbinding met het idyllische polderlandschap. Het interieur is met zorg samengesteld, sfeervol afgewerkt en voorzien van onder andere een nieuwe hoekbank. Daarnaast is het gehele chalet gebouwd met het oog op onderhoudsgemak en duurzaamheid: alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van hoogwaardige HR++-beglazing. Dit maakt de woning energiezuinig en prettig behaaglijk in alle seizoenen. Belangrijkste kenmerken van de recreatiewoning • Type: Vrijstaand chalet (geschikt voor 4 personen) • Eigendomssituatie: Gelegen op volle eigen grond (perceel van 308 m²) • Uitzicht: Uniek en vrij uitzicht over de polders richting de duinen • Slaapkamers: 2 volwaardige slaapkamers (in totaal 4 slaapplaatsen) • Lichtinval: Zeer lichte woonkamer door de royale raampartijen • Interieur: Gezellig en compleet ingericht, inclusief een nieuwe hoekbank • Kozijnen & Glas: Onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing • Sanitair: Complete badkamer met inloopdouche, toilet en designradiator • Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Nadat de auto comfortabel op de eigen parkeerplaats bij het chalet is neergezet, wandel je de tuin in. Hier valt direct het rustgevende en panoramische polderuitzicht op. Aan de zijkant van het chalet bevindt zich de overdekte toegangsdeur die leidt naar de binnenruimtes. Bij het betreden van de woonkamer ervaar je meteen de ruimtelijke en lichte sfeer. Door de vele raampartijen rondom geniet je van een prachtig panoramisch zicht op de groene omgeving. Omdat het chalet vrij aan de buitenzijde van het resort gesitueerd is, kijk je ongehinderd uit over de polders met de duinen als decor. De living is warm en sfeervol ingericht met een comfortabele hoekbank, een stijlvol tv-meubel en een eethoek met vier stoelen. De eettafel bevindt zich direct naast de keuken, wat ideaal is bij het opdienen van maaltijden. De open keuken is modern, overzichtelijk ingericht en uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur die de veeleisende recreant zich kan wensen. Zo vind je hier een vaatwasser, een koelkast, een magnetron en een kooktoestel met bijbehorende afzuigkap. Een groot pluspunt in deze keuken is het aanwezige kiep-kantelraam. Dit raam zorgt niet alleen voor extra licht op het werkblad, maar biedt ook de mogelijkheid om de ruimte snel en naturally te ventileren. Het chalet beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ingericht voor in totaal vier personen. De hoofdslaapkamer ("ouderslaapkamer") is voorzien van twee comfortabele bedden en een riante schuifkastenwand met volop hang- en legruimte voor kleding en bagage. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over twee bedden en is voorzien van een praktische, losse kledingkast. De nette badkamer is slim ingedeeld en strak afgewerkt. De ruimte is uitgerust met een royale inloopdouche, een zwevend toilet en een meubel met wastafel en spiegel. Handdoeken drogen snel over de aanwezige designradiator aan de wand. Qua klimaatbeheersing is de badkamer optimaal uitgevoerd: ventileren kan zowel op mechanische wijze als op natuurlijke wijze via het raam. Tuin De rondom gelegen tuin is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij het royale perceeloppervlak van 308 m² is er altijd wel een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Vanaf het terras kijk je direct uit over het weidse polderlandschap, waardoor je optimaal geniet van de natuur en de frisse zeelucht. De tuin offers voldoende ruimte voor een royale tuinset of ligstoelen en heeft direct aansluitend de parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden Park- en energiekosten Voor de exploitatie, het onderhoud en de voorzieningen van het resort gelden park- en energiekosten. Parkkosten (2026, inclusief btw): • Park service bijdrage: € 3.418,25 • Meerjarig onderhoudsplan: € 494,71 • Huisvuil: € 156,17 • CV onderhoud: € 190,12 • Televisierechten Videma: € 50,54 • Vastrecht: € 389,11 • Totaal per jaar: € 4.698,90 (deze parkkosten kunnen desgewenst in 6 termijnen worden voldaan) Energiekosten: De energiekosten zijn afhankelijk van de grootte van de chalet en uw daadwerkelijke verbruik. Er wordt gewerkt met een voorschot, waarbij achteraf alleen voor de daadwerkelijk gemaakte kosten wordt afgerekend. Voor een gemiddeld chalet van 55 m² bedraagt het voorschot voor de energiekosten (water, gas en elektriciteit) € 300,- per kwartaal. Bijzonderheden • Perceel van 308 m² in volledig eigendom (geen erfpacht of huurgrond). • Blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap richting de duinen. • Onderhoudsarm afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++-glas. • Unieke combinatiekans: Dit chalet kan desgewenst ook samen met het naastgelegen chalet 262 gekocht worden. Dit biedt een perfecte kans voor families die samen willen investeren in een dubbele vakantiebestemming aan de Nederlandse kust, of voor beleggers die een dubbel verhuurobject zoeken. Informatie over Resort Poort van Zeeland EuroParcs Resort Poort van Zeeland is prachtig gelegen op het eiland Voorne-Putten, vlak bij het natuurschoon van de Voornse Duinen en het strand van Hellevoetsluis en Rockanje. Het resort biedt uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Denkt u hierbij aan een overdekt speelparadijs (Adventuredome), diverse horecavoorzieningen, fietsverhuur en watersportmogelijkheden direct om de hoek bij het Haringvliet. Het is de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, gezinnen en rustzoekers die willen genieten van de kust, watersport en charmante vestingsteden.