Vordenseweg 6-H304, Lochem
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLochem
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaand recreëren op een eigen prachtige plek, midden in het groen (bos)! Bent u op zoek naar een fijne plek om te ontspannen en te genieten van rust, ruimte en natuur? Dan is deze vrijstaande stenen recreatiewoning aan de Vordenseweg 6-304 in Lochem absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1.096 m² en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij deze praktische comfortabele indeling, de ruime tuin en de prachtige ligging op Bospark Ruighenrode is dit een heerlijke plek met voldoende ruimte voor het hele gezin of voor gasten. Indeling: Entree. Hal met garderobenis. Toilet met wandcloset en fontein. Ruime lichte L-vormige living met grote schuifpui wat een directe verbinding geeft naar het terras op het zuiden, stookkanaal en tegelvloer. Drie 2 persoons-slaapkamer allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer heeft aansluitend een eigen geheel betegelde badkamer met ligbad/douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. stoomoven, vaatwasser, 4 pits-gaskookplaat met grill en frituur en is voorzien van een nieuw werkblad. Buiten: Rondom de woning ligt een royale, groene tuin die volop privacy en mogelijkheden biedt. Of u nu wilt ontspannen in de zon, gezellig buiten wilt eten of de kinderen wilt laten spelen, hier is alle ruimte voor. In de tuin staat een vrijstaande sauna (Harvia)/hottub unit, een pipowagen als extra speel-/slaapplek en een carport/overkapping aan de voorzijde van de woning. Parkeren voor 2 auto's is uiteraard mogelijk op eigen terrein. En de tuin beschikt ook nog over een automatische sproei-installatie op grondwater. Bospark Ruighenrode: De recreatiewoning ligt op Bospark Ruighenrode, in het groene buitengebied van Lochem. Het park grenst direct aan natuur- en wandelgebied 't Grote Veld, waar bossen, heidevelden en diverse wandel- en fietsroutes elkaar afwisselen. Op en rondom het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een brasserie, bowlingbaan en hotel. Ook het gezellige centrum van Lochem ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1999 - Woonoppervlakte ca. 126 m² - Inhoud ca. 459 m³ - Perceel ca. 1.096 m² - Volledig geïsoleerd - Kunststof ramen/kozijnen - Energielabel B (geldig tot 08-02-2034) - CV-gas combiketel 2021 - Grotendeels vloerverwarming - Bijdrage VvE ca. € 110,- per maand - Sauna en hottub unit - Permanente bewoning niet toegestaan - Verhuur is toegestaan Bent u enthousiast geworden over deze vrijstaande recreatiewoning op deze prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek u te bieden heeft!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.