Westerweg 106, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€4.150/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.150 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.150 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Een fantastisch recreatie-appartement op een droomlocatie! In het duingebied aan de kust van Ouddorp ligt dit prachtige vakantieappartement. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Ouddorp Duin is een geliefde bestemming waar natuur, strand en recreatie op een mooie manier samenkomen. Via de duinen wandelt u zo het brede Noordzeestrand op. Geniet u van een frisse duik in zee, een lange strandwandeling ,een ontspannen middag op het terras of een prachtige zonsondergang. Het appartement is gelegen op Strand Residentie Ouddorp Duin, heeft een luxe en sfeervolle afwerking en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het appartement over een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer met sauna, royale slaapkamer en een terras op het zuiden. Het park biedt vele faciliteiten zoals diverse winkels, een geliefd restaurant en speelgelegenheden voor de kinderen. Het gezellige centrum van Ouddorp, met zijn winkels, restaurants en terrassen ligt op ook korte afstand van het park. Indeling: Het appartement is zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegankelijk. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoogwaardige en stijlvolle afwerking op. Dankzij de grote glazen pui is de ruimte heerlijk licht en ontstaat er een fijne verbinding met het zonnige terras. De woonkamer is sfeervol ingericht, waarbij het tv-meubel geheel in dezelfde stijl als de keuken is uitgevoerd. De open keuken is met veel smaak samengesteld en vormt een prachtig geheel met de leefruimte. Het gezellige eiland nodigt uit om de dag te beginnen met een ontspannen ontbijt, maar is minstens zo geschikt voor een gezellige borrel met familie en vrienden. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser en combimagnetron. De kast in de keuken biedt plaats aan de boiler en het witgoed. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken. In deze ruimte heeft u toegang tot het moderne toilet en de luxe badkamer. Ook de slaapkamer is sfeervol ingericht, met een praktische garderobekast en een fraaie, passend vormgegeven bedombouw Ook de badkamer ademt luxe en comfort. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een designradiator én een eigen sauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Daarnaast beschikt het appartement over een systeem voor volledig elektrische verwarming en koeling en is het uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+++ is bovendien sprake van een bijzonder energiezuinige woning, waardoor comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren en is gelegen op erfpachtgrond. De bijdrage voor de VvE bedraagt € 4.150,00 per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,00 per jaar met einddatum 31 december 2098. Landal Greenparks verzorgt in opdracht van de verhurende eigenaren de verhuur van Strand Residentie Ouddorp Duin. Eigenaren kunnen hun eigen gebruik kosteloos reserveren. Algemeen: -Luxe vakantieappartement in duingebied van Ouddorp; -Vele faciliteiten op park Strand Residentie Ouddorp Duin; -Luxe keuken en badkamer met sauna; -Elektrische verwarming en koeling; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel A+++ -Oplevering in overleg.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.